Wohnung in Herne (Baukau-Ost)

In zentraler aber ruhiger Wohnlage von Herne-Baukau, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Strünkede und dem weitläufigen Schlosspark entfernt, präsentiert sich diese rund 65 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das auf einem Erbbaugrundstück steht. Die grüne Nachbarschaft bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

​Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal aus. Über den zentralen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsutensilien bietet, sind alle Räume direkt erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große, doppelverglaste Kunststofffenster sorgen in der gesamten Wohnung für angenehmen Tageslichteinfall. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und der separat gelegenen Küche steht ein innenliegendes Duschbad zur Verfügung, welches in den 1990er-Jahren modernisiert wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt unabhängig über eine eigene Gastherme.

​Für Komfort im Alltag sorgt ein Personenaufzug im Gebäude, der die Wege im Haus erleichtert, auch wenn der unmittelbare Zugang zur Immobilie nicht vollständig stufenlos ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt im städtischen Umfeld ist die zugehörige Garage, die lästiges Suchen nach einem Parkplatz dauerhaft erspart.

​Die Immobilie befindet sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand; die letzten umfassenden Schönheitsreparaturen wurden vor etwa 15 Jahren durchgeführt. Auch die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits modernisiert. In den letzten elf Jahren war die Wohnung zuverlässig vermietet, wird aber nun auf Wunsch des Mieters zum Jahresende frei. Dies macht die Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Auch die Möglichkeit etwas zu renovieren ergibt sich dadurch.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt: 244,81 €/Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen die Wohnung zeigen zu können.