Etagenwohnung in Wiggensbach

Objektnr: 1073008

Dieses Immobilienangebot bietet eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf stehen gleich zwei Wohneinheiten die durch Teilung getrennt sind, im Jahr 1989 errichteten Gebäudes.
Mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche eröffnet das Angebot interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wohnung 1:
Die kleinere der beiden Wohnungen verfügt über ca. 74,72 m² Wohnfläche, mit 3 Zimmer und Balkon und wird voraussichtlich ab Anfang Dezember bezugsfrei sein.
Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen, neu zu vermieten oder entsprechend den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wohnung 2:
Die zweite Wohneinheit umfasst großzügige ca. 128,5 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und mit eigener Terrasse und ist derzeit fest vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 590 EUR. Zusätzlich werden Nebenkosten in Höhe von 250 EUR monatlich pauschal abgerechnet. Somit ist bereits ab Erwerb eine laufende Mieteinnahme vorhanden.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung und werden über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt.
Hierfür steht ein ca. 3.000 Liter umfassender Öltank zur Verfügung.
Die Heizungsanlage versorgt ausschließlich die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen sowie die im Erdgeschoss befindliche Lagerhalle. Eine weitere, nicht zum Verkaufsumfang gehörende Wohnung innerhalb des Gebäudes besitzt eine vollständig eigenständige Heizungsanlage. Die Einheiten sind hinsichtlich der Wärmeversorgung somit klar voneinander getrennt und weitgehend unabhängig organisiert.
Neben den beiden angebotenen Wohnungen befinden sich innerhalb des Gebäudes noch eine weitere Wohneinheit sowie eine Lagerhalle im Erdgeschoss. Aufgrund der überschaubaren Struktur besteht derzeit keine externe Hausverwaltung.
Dementsprechend werden auch keine klassischen Wirtschaftspläne oder regelmäßigen Eigentümerprotokolle geführt. Ebenso bestehen keine festen gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen, die im Zuge des Verkaufs auf den Käufer übergehen würden. Die beiden angebotenen Wohneinheiten werden in vielen Bereichen vielmehr ähnlich wie ein eigenständiges Wohnhaus gehandhabt.
Zur weiteren Ausstattung verfügt das Gebäude über eine eigene Kläranlage und ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.
Beide Wohneinheiten befinden sich grundsätzlich in einem soliden Zustand, weisen jedoch einen gewissen Schönheits- und geschmacklichen Modernisierungsbedarf auf. Für neue Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten Schritt für Schritt an heutige Wohnvorstellungen und den persönlichen Geschmack anzupassen.

Zuständiger Immobilienmakler: Florian Schaumann // florian.schaumann@mcmakler.de

• Zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche


• Flexible Nutzung: ca. 75 m² bald bezugsfrei & ca. 128 m² bereits vermietet für 7.080 EUR/Jahr Kalt


• Attraktive Aufteilung mit 3 bzw. 5 Zimmern sowie Balkon und Terrasse


• Fußbodenheizung in beiden Wohnungen & eigene Öl-Zentralheizung für die angebotenen Einheiten


• Eigene Kläranlage - nicht am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.