Etagenwohnung in München (Am Luitpoldpark)

Diese exzellent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und den perfekten Übergang in die privaten und gesellschaftlichen Bereiche der Wohnung bildet. Das Herzstück ist das großzügig dimensionierte Wohnzimmer, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten der drei Balkone, die in idealer Südausrichtung konzipiert sind. Die beiden weiteren Zimmer bieten maximale Flexibilität für Schlaf-, Kinderzimmer oder Home-Office und verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zu den Balkonen, was ein harmonisches Wohngefühl schafft. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten (Heizungserneuerung Fernwärme 2005) und bietet durch den Personenaufzug (Erneuerung 2016) maximalen Komfort bis ins Zwischengeschoss. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 385,00, worin sämtliche Betriebskosten, die Verwaltergebühr sowie die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten sind. Hinzu kommen ca. EUR 380,00 p.M. für die Heizkostenvorauszahlung. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein exzellentes Investmentobjekt, da die nicht umlegbaren Kosten inklusive der Instandhaltungsrücklage lediglich ca. EUR 172,00 p.M. betragen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für EUR 25.000 erworben werden.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Schwabing-Wests, eingebettet zwischen dem Luitpoldpark und dem weitläufigen Olympiapark. Dieser Standort bietet einen Freizeitwert, der in der bayerischen Landeshauptstadt seinesgleichen sucht. Die beiden Parks ermöglichen Ihnen direkt vor der Haustür ein riesiges Areal für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung – egal ob Sie zum Joggen, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge ins Grüne starten möchten. Ergänzt wird dieses grüne Paradies durch das pulsierende Flair Schwabings: Exklusive Gastronomie, charmante Boutiquen und eine erstklassige Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie renommierten Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent und garantiert maximale Flexibilität im Alltag. Die nahegelegene U-Bahn-Station Petuelring (Linien U3/U8) bindet Sie direkt an das Münchner Verkehrsnetz an; so erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten, was die Wohnung für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Diverse Buslinien bieten zudem eine schnelle Vernetzung innerhalb der angrenzenden Stadtbezirke. Auch der Individualverkehr findet hier optimale Bedingungen: Über den Mittleren Ring ist die Anbindung an die Autobahnen A9, A8 und A95 ideal. Diese Kombination aus urbanem Lebensstil, grüner Idylle und perfekter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt, der auch langfristig eine hervorragende Wertstabilität verspricht.