Einfamilienhaus freistehend in Schwaigern

Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügiger, direkt an das Wohnhaus angrenzender Scheune bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Eigenheim mit zusätzlichem Platzangebot und attraktivem Ausbau- und Gestaltungspotenzial suchen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Das erste Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von hier aus gelangen Sie zudem in das darüberliegende Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und bietet ein großzügiges Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, zusätzlicher Rückzugsort oder Gästezimmer. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumangebot, das sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen lässt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Technikraum mit der Heizungsanlage sowie ein Gewölbekeller. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Keller in die angrenzende Scheune.

Die großzügige Scheune stellt ein echtes Highlight dieser Immobilie dar. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet dadurch außergewöhnlich viel Nutz- und Lagerfläche. Dank des großen Garagentors ist die Scheune bequem befahrbar und ermöglicht damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Lagerfläche, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit, für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder zur Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen – hier stehen zahlreiche Optionen offen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten eigene Vorstellungen umzusetzen und das Objekt nach den persönlichen Wünschen zu gestalten. Gerade diese Kombination aus bestehender Substanz, großzügigem Platzangebot und individuellem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant.

Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 5.040 €. Damit bietet die Immobilie nicht nur Perspektiven für Eigennutzer, sondern kann auch für Kapitalanleger interessant sein.

Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz, zusätzlicher Nutzfläche und interessantem Entwicklungspotenzial ist, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen. Besonders für Handwerker, Selbstnutzer, Familien, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger kann sich hier eine attraktive Gelegenheit bieten.

Der Kaufpreis beträgt 199.000 € und eröffnet damit eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienbesitz mit zusätzlichem Budget für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Massenbach ist mit rund 2.000 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Schwaigern. Die naturnahe Lage, die guten Einkaufmöglichkeiten vor Ort sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von der Nähe zu den umfangreichen Angeboten der Stadt Schwaigern.
Die Stadt Schwaigern umfasst die Kernstadt Schwaigern sowie die Stadtteile Massenbach, Niederhofen und Stetten am Heuchelberg und zählt insgesamt rund 12.000 Einwohner. Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Stadtbahnstrecke Heilbronn – Karlsruhe und die Bundesstraße B293 bestehen hervorragende Anbindungen an die umliegende Region. Die Autobahn A6 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in Schwaigern. Von modernen Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, einschließlich einer Realschule, sind die wichtigsten Bildungsangebote vor Ort vorhanden. Auch der Bereich des Gesundheitswesens ist durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Pflegeeinrichtungen gut aufgestellt.

Eine hohe Wohnqualität bieten die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote sowie abwechslungsreiche kulturelle Veranstaltungen.

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