Etagenwohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ausgesprochen helle und vollständig renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 47,93 m² Wohnfläche einen durchdachten, funktionalen Grundriss.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großen Fensterflächen, die helle Atmosphäre, den Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich sowie die ruhige Wohnlage in einer Tempo-30-Straße. Gleichzeitig befindet sich der Kurfürstendamm nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung wurde zuletzt umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Heizkörper, Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge und die Einbauküche erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden.

Durch die Lage im 4. Obergeschoss und die großen Fenster ist die Wohnung ausgesprochen lichtdurchflutet. Die Fenster orientieren sich zu beiden Seiten des Gebäudes; auf der rückwärtigen Seite eröffnet sich ein schöner Blick auf eine weitläufige Grünfläche. Vom Balkon genießen Sie insbesondere in den Sommermonaten den Blick in die grünen Baumkronen.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Raumaufteilung

Die ca. 47,93 m² große Wohnung verfügt über:

großzügigen und hellen Wohnbereich
separates Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
modernisiertes Badezimmer
Flurbereich mit integrierter Stauraumnische
Balkon mit Blick ins Grüne

Der Grundriss ist praktisch gestaltet und nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient. Eine im Flur integrierte Nische mit Sichtschutz bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Erscheinungsbild bei.

Die großen Fensterflächen sorgen in Verbindung mit der Lage im 4. Obergeschoss für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen.

Lage – Berlin-Wilmersdorf

Die Immobilie befindet sich in der Albrecht-Achilles-Straße in Berlin-Wilmersdorf, einer etablierten und gefragten Wohnlage im Berliner Westen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Kurfürstendamm. Dieser ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine außergewöhnlich große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungen.

Auch der Adenauerplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, unter anderem über die U-Bahn-Linie U7 sowie zahlreiche Busverbindungen.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Tempo-30-Straße mit schönem altem Baumbestand. Die rückwärtige Orientierung zur Grünfläche sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für Freizeit und Erholung ist der nahegelegene Grunewald ein besonderer Pluspunkt. Dieser ist beispielsweise mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Lagevorteile auf einen Blick
ca. 5 Gehminuten zum Kurfürstendamm
ca. 5 Gehminuten zum Adenauerplatz
U-Bahn U7 in unmittelbarer Nähe
zahlreiche Busverbindungen
hervorragende Einkaufsmöglichkeiten
vielfältiges gastronomisches Angebot
ruhige Tempo-30-Straße
gepflegtes Wohnumfeld
alter, gewachsener Baumbestand
Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Grunewald schnell erreichbar
zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage
Besondere Highlights

☑ Bezugsfreie Wohnung
☑ Keine Käuferprovision
☑ Komplett renoviert
☑ Einbauküche inklusive Spülmaschine
☑ Balkon mit Grünblick
☑ Große Fensterflächen und sehr helle Räume
☑ 4. Obergeschoss mit Aufzug
☑ Ruhige Tempo-30-Lage
☑ Kurfürstendamm in ca. 5 Minuten erreichbar
☑ U-Bahn U7 und Adenauerplatz in unmittelbarer Nähe
☑ Gepflegte Wohnanlage
☑ Gute Option für Eigennutzer und Kapitalanleger

Fazit

Diese gepflegte und umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen in unmittelbarer Kudamm-Nähe mit einer überraschend ruhigen und grünen Wohnatmosphäre.

Die helle Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit großen Fensterflächen, einem Balkon mit Blick ins Grüne, einem praktischen Grundriss und einer modernen Ausstattung. Der vorhandene Aufzug erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Dank der aktuellen Bezugsfreiheit steht dem Käufer die Entscheidung offen, die Wohnung selbst zu beziehen oder sie als Kapitalanlage zu nutzen.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte, moderne und bezugsfreie Eigentumswohnung in einer der etablierten Wohnlagen des Berliner Westens suchen.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich.

Alle Angaben sind nach den vorliegenden Informationen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben in den Objektunterlagen sowie die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und verfügt über eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale
ca. 47,93 m² Wohnfläche
2 Zimmer

Obergeschoss
Aufzug im Gebäude
Balkon
schöner Blick auf begrünte Flächen und Baumkronen
große Fensterflächen
vollständig renovierter Zustand
neue bzw. erneuerte Fenster im Zuge der Sanierung
erneuerte Heizkörper
erneuerte Elektrik
modernisiertes Badezimmer
moderne Einbauküche
Einbauküche inklusive Spülmaschine
helle Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
geflieste Böden in Küche und Bad
praktische Stauraumnische im Flur
gepflegte Wohnanlage
PKW-Stellplätze auf dem Grundstück nach Verfügbarkeit
ruhige Tempo-30-Straße
schöner alter Baumbestand
Fernwärmeversorgung

Die Ausstattung entspricht einem normalen, gepflegten Qualitätsstandard und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Eigennutzung oder Vermietung.

Balkon & Grünblick

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick in den begrünten Bereich.

Während die Wohnung durch ihre großen Fensterflächen bereits sehr hell wirkt, bietet der Balkon zusätzlichen privaten Außenraum. Der Blick in die Baumkronen vermittelt trotz der zentralen Berliner Lage ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Der vorhandene alte Baumbestand prägt zudem das Straßenbild und unterstreicht den grünen Charakter des Wohnumfeldes.

Wohnanlage & Stellplatzmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Den Bewohnern bzw. Eigentümern steht auf dem Grundstück eine Parkmöglichkeit zur Verfügung. Ein PKW kann dort abgestellt werden, sofern zum jeweiligen Zeitpunkt ein freier Stellplatz verfügbar ist. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nach den vorliegenden Angaben nicht Bestandteil des Verkaufs.

Zustand & Modernisierung

Baujahr des Gebäudes: 1965
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Objektzustand: vollständig renoviert
Ausstattungsqualität: normal
Heizung: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Im Rahmen der Sanierung wurden wesentliche Bestandteile der Wohnung modernisiert. Dazu gehören insbesondere die Fenster, Heizkörper, Elektrik, das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Einbauküche.

Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 330.000 €
Wohnfläche: ca. 47,93 m²
Kaufpreis pro m²: ca. 6.885 €
Hausgeld: 271 € monatlich

Zusätzlich zum Kaufpreis sind die üblichen Erwerbsnebenkosten wie insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu berücksichtigen.

Kapitalanlage

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Lage und ihres gepflegten Zustands auch interessante Voraussetzungen für eine Vermietung.

Nach Angaben des Verkäufers lag die Nettomietrendite nach Abzug des Wohngelds in den vergangenen Jahren bei etwa 3 %.

Da die Wohnung aktuell leer steht, kann der Erwerber selbst entscheiden, ob die Immobilie zur Eigennutzung bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden soll.

Gerade die Kombination aus Kudamm-Nähe, guter Verkehrsanbindung, 2-Zimmer-Grundriss, Balkon und modernisiertem Zustand bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Ideal für Eigennutzer

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bevorzugen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus:

zentraler Lage
nur wenigen Minuten zum Kurfürstendamm
ruhiger Tempo-30-Straße
Balkon
Grünblick
Aufzug
modernisiertem Zustand
bezugsfreiem Übergang
guter Verkehrsanbindung

Damit verbindet die Wohnung urbanes Berliner Leben mit einem angenehm ruhigen Rückzugsort.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.