Wohn-Grundstück in Bingen am Rhein (Büdesheim)

Objekt in der Zwangsversteigerung – Alle Details online abrufbar

Kurze Objektbeschreibung: Das Hauptgebäude ist ein zweiseitig angebautes, traufständiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit geschlossener Bauweise und Nutzung zu Wohnzwecken. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt; aktenkundig ist eine Aufstockung im Jahr 1955. Für die Wertermittlung wurde wegen der Modernisierungen ein fiktives Baujahr 1986 angesetzt. Das Gebäude ist teilweise modernisiert, insgesamt jedoch nur teilrenoviert und mit Mängeln sowie teilweisem Unterhaltungsstau behaftet. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten mit zusammen ca. 195 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 73 m² und ist zweckmäßig geschnitten. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 122 m², weist jedoch teilweise gefangene Räume auf. Die Belichtung und Belüftung werden insgesamt als durchschnittlich bis befriedigend beschrieben. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; der Zugang erfolgt über Deckenluke und Holzklappleiter. Im Keller befindet sich ein älterer Weinkellerbereich; eine vollständige Besichtigung war dort wegen Lagergut nicht möglich. Im Erdgeschoss sind Flur, Küche, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer angelegt. Die Wohnung ist renoviert, jedoch bestehen Mängel wie fehlende Türzarge im Flur, leichter Schimmel unter einem Außenwandfenster im Schlafzimmer und Wandfeuchte im Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche, Duschbad und weiteres Bad. Die Wohnung ist vollständig renoviert, allerdings mit Schimmelbefall am Wannenrand und einer Stufe vom Flur zur Küche. Hofseitig besteht ein massiver Anbau mit Waschküche; dort wurden starke Feuchtigkeitsspuren festgestellt. Das Satteldach ist nicht gedämmt und mit älteren Dachziegeln eingedeckt. Leichte Undichtigkeiten wurden am Kamin und im Firstbereich beschrieben. Die nachträglich angebrachte Fassadendämmung ist straßen- und gartenseitig nur grob verputzt und erkennbar unfertig; zudem besteht ein vertikaler Riss vom Dach bis zur Fußbodenhöhe des Obergeschosses. Weitere Schäden sind eine etwa 20 cm breite Lücke über dem Einfahrtstor, unfertiger Fenstereinbau im Obergeschoss sowie eine provisorische Entwässerung der Dachrinne direkt auf den Gehweg.

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) verwertet wird.
Umfangreiche Informationen wie das amtliche Gutachten, Lagepläne und weitere Bilder liegen uns vor und sind online für Sie aufbereitet.

Hier geht es direkt zum Exposé und den Terminen:
https://zvgscout.com/rheinland-pfalz/42%20K%2029-24-zweifamilienhaus-mit-scheune-und-anbau-1402310