Mehrfamilienhaus in Wenzenbach

In attraktiver und gefragter Wohnlage von Wenzenbach bei Regensburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide und langfristig interessante Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, vollständiger Vermietung und einer nachhaltig starken Wohnraumnachfrage macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 659 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255,81 m². Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, angenehme Wohnatmosphäre sowie attraktive Außenbereiche mit zwei Balkonen und einem gepflegten Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, einen Dachboden sowie entsprechende Stellplatzmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2018 renoviert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde darüber hinaus umfassend saniert und energetisch durch den Einbau von Wärmeplatten optimiert. Die Gasheizung wurde 2016 modernisiert und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.521,70 €. Eine Mietanpassung nach oben ist in wenigen Monaten wieder möglich, sodass sich perspektivisch weiteres Ertragspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ergibt.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im direkten Einzugsgebiet von Regensburg. Wenzenbach verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Die beiden Garagenstellplätze sowie der Außenstellplatz sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für die Stellplätze beträgt 50.000 € und setzt sich aus jeweils 20.000 € pro Garagenstellplatz sowie 10.000 € für den Außenstellplatz zusammen.

Damit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, gepflegter Substanz, guter Lage und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

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  Solide Massivbauweise (Baujahr 1968) – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Bausubstanz auf einem ca. 659 m² großen Grundstück.

  
  


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  Drei Wohneinheiten – insgesamt ca. 255,81 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen mit attraktiven Grundrissen und hoher Vermietbarkeit.

  
  


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  Voll vermietet – langfristig vermietete Wohneinheiten mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

  
  


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  Laufende Modernisierungen – die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch ein gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist.

  
  


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  Modernisierte Bäder – die Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2018 zeitgemäß renoviert.

  
  


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  Umfassend sanierte Dachgeschosswohnung – die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde umfangreich modernisiert und zusätzlich durch Wärmeplatten energetisch optimiert.

  
  


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  Erneuerte Heizungsanlage – moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

  
  


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  Helle Wohnräume – großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

  
  


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  Attraktive Außenbereiche – zwei Balkone sowie ein gepflegter Garten erhöhen die Wohnqualität und die langfristige Vermietbarkeit.

  
  


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  Praktische Nebenflächen – Keller und Dachboden bieten zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

  
  


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  Garagen und Stellplatz – zwei Garagen sowie ein weiterer Außenstellplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung.

  
  


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  Gefragte Wohnlage – attraktiver Standort in Wenzenbach mit hervorragender Anbindung an Regensburg und nachhaltig hoher Wohnraumnachfrage.

  
  


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  Stabile Kapitalanlage – solide Mieterstruktur, kontinuierlich gepflegte Gebäudesubstanz und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

  
  


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  Zukunftssicheres Investment – Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und gefragter Wohnlage im unmittelbaren Einzugsgebiet von Regensburg.

  
  

Wenzenbach liegt nordöstlich von Regensburg und zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Umland der Domstadt. Der Ort überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnambiente und einer soliden Alltagsinfrastruktur, die alle wichtigen Bedürfnisse abdeckt.

Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten zur Verfügung, sodass sich der Alltag bequem und ohne lange Wege gestalten lässt. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot sowie einer grünen, naturnahen Umgebung, die zur Erholung einlädt.

Die Anbindung an Regensburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr komfortabel gelöst. Über die Buslinien des RVV ist die Regensburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Für Kapitalanleger vereint diese Lage gleich mehrere Vorteile: eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in einem wachstumsstarken Umfeld, die Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Universitätsstandorte Bayerns sowie eine Gemeinde, die durch ihre Lebensqualität kontinuierlich an Beliebtheit gewinnt.

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

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