Einfamilienhaus freistehend in München (Neuhadern)

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in München-Kleinhadern bietet als Neubau-Erstbezug ein modernes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, hoher Energieeffizienz und einem außergewöhnlich schönen Garten. Auf ca. 147 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Aufteilung für Familien.
Das Herzstück des Hauses bildet der ausgesprochen großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Großformatige Fenster- und Türelemente öffnen den Wohnraum zur weitläufigen Terrasse und zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertiger Echtholzparkettboden sorgt dabei für eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre.
Die offene Einbauküche fügt sich mit ihrer geradlinigen Gestaltung harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine großzügige Kochinsel, hochwertige Elektrogeräte, viel Arbeitsfläche und Stauraum machen sie zu einem weiteren Mittelpunkt des Hauses.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Ebene und ermöglicht damit auch komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Über die charakteristische, hochwertig ausgeführte Treppenanlage gelangt man in das Ober-/Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das große Familienbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate, bodengleiche Dusche und präsentiert sich mit großformatigen Fliesen und einer zurückhaltend-eleganten Gestaltung.
Auch das Untergeschoss bietet für ein Einfamilienhaus ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Neben Technik- und Hauswirtschaftsflächen stehen weitere hochwertig ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Spiel- oder Abstellbereich nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 580 m² große Grundstück. Die weitläufige Holzterrasse und der großzügige, bereits angelegte Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Eine Garage unmittelbar am Haus komplettiert das Angebot.

Auch energetisch befindet sich das 2026 errichtete Haus auf zeitgemäßem Niveau: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, der geringe Endenergiebedarf von lediglich 26,4 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse A+ stehen für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.

• Neubau 2026 – Erstbezug
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 239 m² Nutzfläche
• Ca. 560 m² Grundstück
• Fünf Zimmer, davon vier flexibel nutzbare Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Große Fensterflächen und Terrassentüren mit direktem Zugang zum Garten
• Dreifach verglaste Fenster
• Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Großzügige offene Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
• Moderne, grifflose Küchenfronten und Arbeitsflächen in Holzoptik
• Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
• Großzügiges Familienbad im Ober-/Dachgeschoss mit Badewanne und separater bodengleicher Dusche
• Großformatige, zeitlos gehaltene Fliesen in den Badezimmern
• Hochwertig ausgeführte Treppenanlage mit Holzstufen und Holzhandlauf
• Moderne Hebe-Schiebetür eröffnet direkten Zugang vom Wohnbereich zur großzügigen und bodengleichen Holzterrasse
• Weitläufiger, angelegter Garten
• Elektrisch betriebene Raffstores im Wohn-Essbereich
• Elektrisch betriebene Rolläden in allen anderen Räumen
• Großzügige Hobby-/Abstellflächen im Untergeschoss
• Hauswirtschafts- und Technikbereich
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• PV-Anlage
• Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf lediglich 26,4 kWh/(m²a)
• Garage mit Wall-Box-Vorbereitung und Sondermaße: Länge: 6,50 m , Breite: 3,14 m
• Außenstellplatz vor der Garage
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Vermietung befristet auf drei Jahre

Das Einfamilienhaus befindet sich in München-Kleinhadern, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Westen. Das unmittelbare Umfeld wird überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken geprägt und vermittelt einen angenehm privaten und familienfreundlichen Charakter.
Kleinhadern verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer innerstädtisch gut angebundenen Münchner Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Klinikum Großhadern sowie die umliegenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Hadern zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind Pasing, Laim und weitere Stadtteile im Münchner Westen schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zu den wichtigen Verkehrsachsen im Münchner Westen. Gerade durch die U-Bahn-Linie U6 profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung . Als eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen des Münchner Nahverkehrsnetzes verbindet sie die Stadtteile in dichtem Takt und bringt Sie ohne Umsteigen direkt in das schlagende Herz der Landeshauptstadt.
Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Bewohner, die ein ruhiges Zuhause mit eigenem Garten suchen, gleichzeitig aber auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit der Landeshauptstadt nicht verzichten möchten.

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Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Luft/wasser Wärmepumpe
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 2026
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Energieendbedarf: 26,40 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 03.09.2036
•Energieeffizienzklasse: A+
•Baujahr laut Energieausweis: 2026
•Wesentlicher Energieträger: Strom Mix