Haus in Olfen

Diese besondere Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück stehen rund 204 m² Wohn und Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 85 m² Kellerfläche zur Verfügung. Die Kombination aus separatem Gewerbebereich, großzügigem Wohnraum, Garten, Keller und zwei Garagen eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer und Familien.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 85 m² große Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang. Dadurch lassen sich beruflicher und privater Bereich angenehm voneinander trennen und dennoch kurze Wege genießen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Glas- und Holzelemente einzelne Bereiche optisch voneinander abgrenzen. Die Fenster des Gewerbebereichs wurden 2018 erneuert. Die aktuelle Aufteilung bietet Platz für Arbeitsplätze, Besprechungen und separate Büroräume und eignet sich insbesondere für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Ideal für Selbstständige und Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten.Alternativ bietet die Fläche perspektivisch die Möglichkeit, wieder in Wohnraum umgewandelt und in das bestehende Wohnkonzept integriert zu werden – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

Obergeschoss:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohnbereich. Herzstück dieser Ebene ist der offene Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die angrenzende Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen zusätzlichen kleinen Essbereich.

Dachgeschoss:
Eine weitere Treppe führt in den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders charakteristisch sind die großzügigen, teilweise in die Giebelflächen integrierten Fenster. Sie sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Insbesondere das derzeit als Büro genutzte Zimmer profitiert von dieser besonderen Architektur. Die vorhandenen Badezimmer ergänzen das Raumangebot und ermöglichen auch einer größeren Familie eine komfortable Nutzung. Ein Teil der Fenster im oberen Wohnbereich wurde 2022 erneuert.

Keller:
Auch der Keller bietet weitere Nutz- und Abstellflächen. Ein größerer Raum wird derzeit als privater Fitnessbereich genutzt und verdeutlicht die vielseitigen Möglichkeiten – ob Hobby, Sport, Lager oder zusätzlicher Stauraum. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Auch die weitere Haustechnik ist hier untergebracht.

Garten:
Hinter dem Haus befindet sich der geschützte Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Grün. Bäume und Bepflanzungen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige befestigte Hoffläche und zwei Garagen. Dadurch stehen komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Eine Garage ist zudem mit einer Wallbox ausgestattet und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem eigenen Grundstück.

Bodenbeläge

• Hochwertiger Parkett-/Echtholzboden in weiten Teilen der Wohnbereiche


• Fliesenböden in Küche, Bädern und weiteren Funktionsbereichen


• Pflegeleichte Bodenbeläge innerhalb der Gewerbeeinheit


• Geflieste Bereiche im Keller

Fensterart und Verglasung

• Großzügige Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Teilweise großformatige Giebelfenster im Dachgeschoss


• Fenster im Gewerbebereich 2018 erneuert


• Teilweise Fenster im oberen Wohnbereich 2022 erneuert


• Großzügige Fenster- und Türelemente mit Zugang zur Dachterrasse

Sonstige Ausstattung

• Perspektivische Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum möglich, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung


• Dachterrasse


• Mehrere Badezimmer


• Gewerbeeinheit mit Glas- und Holzelementen zur Raumtrennung


• Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen


• Separater Fitness-/Hobbyraum im Keller


• Gasheizung aus 2018


• Glasfaseranschluss


• Zwei Garagen


• Wallbox in einer Garage

Die Immobilie befindet sich im Olfener Ortsteil Vinnum, eingebettet in die ländlich geprägte Umgebung des Münsterlandes. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus.
Auch die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Ein Dorfladen für Waren des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Im nur wenige Kilometer entfernten Olfen stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Auch die Lippeaue und weitere Naherholungsbereiche rund um Olfen sind schnell erreichbar.
Für Autofahrer besteht eine praktische Verkehrsanbindung über das umliegende Straßen- und Bundesstraßennetz. Die Autobahnen A1, A2 und A43 sind über die jeweiligen Anschlussstellen erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Anbindung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt verbindet die Lage den naturnahen und dörflichen Charakter Vinnums mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Verkehrsanbindung.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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