Mehrfamilienhaus in Stolberg (Rheinland) (Stolberg)

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus sieben Wohneinheiten, sechs Garagen und weiterem Entwicklungspotenzial innerhalb einer gewachsenen Immobilie.

Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete und 1934 erweiterte Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und verfügt heute über eine vielseitige Wohnungsstruktur.

Die Wohneinheiten umfassen überwiegend zwei bis drei Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen ca. 28,48 m² und 63,94 m² und sind überwiegend an Studenten vermietet (teilweise als WG-Zimmer).
Diese Größenordnung spricht eine breite Zielgruppe an und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein zusätzlicher Vorteil liegt in den sechs Garagen auf dem rückwärtigen Hof, die das Mietangebot sinnvoll ergänzen und zusätzliche Ertragsmöglichkeiten eröffnen.

Auch die Wohnungen selbst bieten eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie.

Die Badezimmer sind in frischem, zeitlosem Weiß gehalten, während die übrige Ausstattung funktional und einfach gestaltet ist. Dadurch eröffnen sich Ihnen interessante Möglichkeiten, einzelne Einheiten im Rahmen zukünftiger Mieterwechsel gezielt aufzuwerten und das Mietniveau schrittweise weiterzuentwickeln.

Besonders attraktiv präsentieren sich die rückwärtig ausgerichteten Wohnungen. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die Stadt sowie auf die angrenzenden Felder und Wiesen – ein Wohnwert, der die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht.

Der Vollkeller schafft ergänzende Nutz- und Abstellflächen und rundet die funktionale Gebäudestruktur ab.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine Immobilie mit mehreren Ertragssäulen: sieben unterschiedlich große Wohneinheiten, sechs Garagen, eine breite Mieterzielgruppe sowie Möglichkeiten zur weiteren Optimierung im Zuge künftiger Modernisierungen und Neuvermietungen.
Insgesamt bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.

Die Kombination aus vorhandener Mietstruktur, zusätzlichen Garageneinnahmen, fortlaufend angepasster Gebäudesubstanz und weiterem Aufwertungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz und langfristige Ertragschancen legen.

Das Mehrparteienhaus präsentiert sich als solide und funktional ausgestattete Kapitalanlage mit einer insgesamt bewährten Gebäudestruktur.

Die vorhandene Ausstattung bildet eine verlässliche Grundlage für die weitere Bewirtschaftung und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für eine schrittweise Optimierung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus stellt dies einen praktischen Mehrwert für die Bewohner und die laufende Verwaltung der Immobilie dar.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden sorgen für zeitgemäße Standards und unterstützen ein angenehmes Wohnklima.
Die einzelnen Wohneinheiten werden über Gas-Etagenheizungen versorgt, die aus unterschiedlichen Baujahren zwischen 2001 und 2020 stammen.
Diese wohnungsweise organisierte Wärmeversorgung schafft eine klare Zuordnung und bietet eine gut nachvollziehbare technische Struktur.

Auch die Hausinstallationen sind solide ausgeführt und entsprechen dem funktionalen Charakter des Gesamtobjekts. Damit bietet die Immobilie eine gute Basis für die laufende Nutzung sowie für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen, die sich gezielt und sukzessive umsetzen lassen.

Die Kombination aus Backstein- und Klinkerfassade unterstreicht den robusten Charakter des Gebäudes und verleiht ihm eine wertige, dauerhaft ansprechende Außenwirkung. Zugleich fügt sich die Fassade stimmig in das gewachsene Erscheinungsbild der Immobilie ein.

Für Kapitalanleger entsteht damit ein attraktives Gesamtbild aus solider Substanz, praktikabler technischer Ausstattung und langfristiger Nutzbarkeit. Die vorhandene Struktur erleichtert eine planbare Bewirtschaftung und bietet zugleich Spielraum, einzelne Bereiche im Rahmen künftiger Maßnahmen weiter aufzuwerten und die Immobilie nachhaltig zu entwickeln.

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Stolberger Bereich Büsbach/Liester.

Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Auch Kindertagesstätten und eine Grundschule sind bequem erreichbar.

Eine nahe gelegene Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an die Stolberger Innenstadt sowie in Richtung Aachen. Der Stolberger Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreicht und bietet unter anderem direkte Verbindungen nach Aachen; von dort bestehen weitere Anschlüsse in die gesamte Region.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Die historische Stolberger Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, den traditionellen Kupferhöfen und der weithin sichtbaren Burg verleiht der Stadt ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig prägen ausgedehnte Wald- und Grünflächen das Umfeld und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und aktive Erholung.

So verbindet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur mit guter regionaler Erreichbarkeit und einem abwechslungsreichen Wohnumfeld – Voraussetzungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv sind.

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A44 - 8 Fahrminuten
Bahnhof (Heinsberg) - 10 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gesamtschule - 6 Fahrradminuten
Gymnasium - 4 Fahrradminuten
Grundschule - 15 Fahrradminuten
Kindergarten - 8 Fahrminuten
Einkaufsmarkt - 2 Fahrminuten
Aachen - 29 Fahrminuten
Düsseldorf - 64 Fahrminuten
Köln - 60 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

Hinweis zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Das seit 2026 geltende Gebäudemodernisierungsgesetz eröffnet Eigentümern deutlich mehr Flexibilität bei zukünftigen Heizungsmodernisierungen. Die frühere Verpflichtung zum Einbau einer Heizung mit 65 % erneuerbaren Energien besteht in dieser Form nicht mehr. Unabhängig davon können bei Bestandsimmobilien weiterhin gesetzliche Nachrüstpflichten – beispielsweise zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder bei älteren Heizkesseln – bestehen. Diese richten sich nach den jeweiligen gesetzlichen Vorschriften und den technischen Gegebenheiten der Immobilie.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.