Einfamilienhaus freistehend in Niederstetten

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage, großzügige Wohnflächen und einen liebevoll gestalteten Garten, der mitten in der Stadt eine grüne Oase schafft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eckdaten
•Grundstücksgröße: ca. 400 m²
•Wohnfläche Obergeschoss: ca. 137 m²
•Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 68 m²
•Nutzfläche Erdgeschoss/Untergeschoss: ca. 150 m²
•Ladeneinheit: ca. 92 m²
•Ölzentralheizung Baujahr 2001 / Heizöllager im EG (kein Erdtank) mit 7000 Liter
•1-2 Stellplätze direkt vor dem Haus

Bauliche Maßnahmen:

• Ausbau Dachgeschoss 1978-1980 mit Wärmedämmung an Schrägen und Decke


• Verglasung mit Einbau Heizung Balkonzimmer 1979


• Erweiterung Wintergarten 1992


• Modernisierung Heizung 2001 mit neuem Öl-Brenner (Brennwerttechnik, Energieeffizienzklasse C) und einem neuen 200 Liter Speicher-Wassererwärmer


• Erneuerung Beschattungsanlage des Wintergartens 2025

Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit ebenerdigem Gartenanschluss

Raumaufteilung:
•4 Zimmer
•Küche mit Speisekammer
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Separate Toilette
•im Hauswirtschaftsraum/Büro befindet sich ein Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.
Herzstück der Wohnung ist die große Küche mit angrenzendem Esszimmer. Von hier aus gelangt man direkt in das geräumige Wohnzimmer mit dem besonderen Highlight dieser Wohnung, dem Wintergarten. Das ehemalige Balkonzimmer, das verglast wurde, diente über viele Jahre als idyllisches Blumen- und Pflanzenzimmer.

Der wunderschön angelegte Garten ist sowohl vom Wintergarten als auch vom Wohnzimmer sowie von zwei weiteren Zimmern direkt zugänglich. Zusätzlich steht eine Südwest-Terrasse zur Verfügung, die direkt vom Wintergarten aus betreten werden kann.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; die Toilette ist separat angeordnet.

Bodenbeläge
•Fliesen
•PVC
•Teppichboden

Treppenhaus
•Steinboden
•Metallgeländer

Dachgeschosswohnung

Die separate Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Raumaufteilung
•3 Zimmer
•Küche
•Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Separate Toilette
•Abstellraum

Bodenbeläge
•Holzdielen
•Fliesen
•PVC

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Die attraktive Ladeneinheit mit einer Fläche von ca. 92 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders einladend wirken die Schaufensterfläche und die zweiflügelige Glaseingangstür, die für eine hervorragende Präsentation und viel Tageslicht sorgen. Der EG-Bereich, früher eine Garage, könnte bei Bedarf wieder zur Garage umgebaut werden.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Lagerraum mit ca. 21 m² Nutzfläche.

Ein direkter Zugang zum Treppenhaus schafft eine komfortable Verbindung zwischen Gewerbe- und Wohneinheiten.

Ebenfalls im Erdgeschoss:
•Heizraum
•Öllager mit 7000 Liter-Tank

Ein ca. 25 m² großer Gewölbekeller befindet sich im Untergeschoss

Der Garten – eine grüne und ruhige Oase mitten in der Stadt
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Zahlreiche Bäume, Sträucher, Blumen und Pflanzen schaffen eine besondere Atmosphäre. Eine überdachte Außensitzfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien.

Besonderheiten auf einen Blick

• Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen


• Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten


• Zwei Wohneinheiten und großzügige Gewerbefläche


• Wunderschöner, gepflegter Garten


• Wintergarten und zusätzliche Terrasse


• Attraktive Ladeneinheit mit Schaufenster


• Gewölbekeller im Untergeschoss


• Ölzentralheizung (2001)


• 1-2 Stellplätze direkt am Haus, Option zum Einbau einer Garage

Ein außergewöhnliches Objekt für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Niederstetten liegt im Herzen des Taubertals in Baden-Württemberg und überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten einer sanft hügeligen Landschaft. Die charmante Kleinstadt bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf wichtige Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arzt- und Apothekenversorgung. Das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben bereichert.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Taubertal-Landschaft und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Der Freizeitwert der Region ist hoch und macht Niederstetten besonders für Familien und Naturfreunde attraktiv.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über die B 19 gut angebunden. Die nahegelegene Autobahn A 6 ermöglicht eine bequeme Anbindung an Heilbronn und Nürnberg. Größere Städte wie Würzburg und Crailsheim sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch überregionale Arbeitgeber und Versorgungsangebote problemlos zugänglich sind.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen
Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur
Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür
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