Einfamilienhaus freistehend in Bad Mergentheim

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1985 vereint ein repräsentatives Raumgefühl mit durchdachter Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 122 m² Wohnfläche und bietet ein ansprechendes Wohnambiente mit besonderen Ausstattungsdetails. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Ein-Zimmer-Einliegerwohnungen im Untergeschoss mit ca. 38 m² und ca. 25 m². Das Dachgeschoss bietet zudem ein Ausbaupotenzial von ca. 70 m².

Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungskonzepte und zusätzliche Einnahmeperspektiven miteinander verbinden möchten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Verbindung von Privatleben und beruflicher Nutzung – dieses Objekt eröffnet bemerkenswerte Möglichkeiten.

ECKDATEN

• Grundstücksgröße: ca. 542 m²
• Baujahr: 1985
• Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 122 m²
• Einliegerwohnung 1: ca. 38 m²
• Einliegerwohnung 2: ca. 25 m², im Grundrissplan als gewerbliche Räume bezeichnet
• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
• Zwei Stellplätze vor der Garage
• Öl-Zentralheizung
• Nicht ausgebauter Spitzboden, über Einschubleiter zugänglich; zum Ausbau geeignet (ca. 70 m²)

WOHNEN MIT CHARAKTER UND AUSSICHT

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen, komfortablen Raumaufteilung und einem wohnlichen Charakter. Die Massivholz-Einbauküche im gepflegten Landhausstil bildet einen stilvollen Mittelpunkt des Alltags. Geflieste Arbeitsbereiche, ein gefliester Boden sowie der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner unterstreichen die praktische Qualität dieses Bereichs.
Das benachbarte Esszimmer öffnet sich zur Terrasse mit Terrakotta-Fliesen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer überzeugt durch ein großes zweiflügeliges Eck-Panorama-Fenster, das den Raum mit Licht erfüllt und den Blick in die Umgebung eindrucksvoll inszeniert.
Ein besonderer Akzent ist das Kaminzimmer mit offenem Kamin, Holzbalkendecke, Bar und weiterem Panorama-Fenster. Der geflieste Boden sowie der direkte Zugang zum Balkon verleihen diesem Raum eine besondere Aufenthaltsqualität – ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit Ausblick.
Das Tageslichtbad ist großzügig ausgestattet und deckenhoch gefliest. Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und Toilette bieten hohen Komfort; die Holzdecke setzt einen warmen, wohnlichen Akzent. Das Schlafzimmer mit Teppichboden ergänzt den privaten Wohnbereich. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

SEPARATE EINLIEGERWOHNUNGEN MIT VIELSEITIGEM POTENZIAL

Über eine elegante Marmortreppe mit Eisengeländer gelangt man in das Untergeschoss. Bereits die mit Marmorfliesen ausgestattete Diele vermittelt einen hochwertigen Eindruck und führt zu den beiden separaten Ein-Zimmer-Einliegerwohnungen.
Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Einbauküche, Laminatboden, einen eigenen Terrassenzugang sowie ein deckenhoch gefliestes Bad mit Dusche und WC. Damit bieten sie ausgezeichnete Voraussetzungen für die Vermietung, die Unterbringung von Gästen oder Angehörigen sowie für eine diskrete berufliche Nutzung im eigenen Haus.

KOMFORT, STAURAUM UND AUSSENBEREICHE

Das ca. 542 m² große Grundstück bietet attraktive Außenbereiche mit Terrasse und Balkon. Der ebenerdige Zugang, die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume, einen kleinen Abstellraum beziehungsweise ein Büro, den Heizraum sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden, der über eine Einschubleiter erreichbar ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit großzügigem Platzangebot, solidem Charakter und attraktiven Perspektiven für Eigennutzer wie Kapitalanleger

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden- Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt Bad Mergentheim mit ca. 24.000 Einwohnern und Einwohnerinnen ist die größte des Main-Tauber-Kreises. Bekannt für Industrie, Bildung und Medizin.

Die Autobahnen A 3 und A 81 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Somit sind die Großstädte mit ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Es besteht eine direkte Zuganbindung nach Würzburg.

Auch an mehrere überörtliche Radwanderwege ist Bad Mergentheim angebunden: Der Taubertalradweg, der Panoramaweg Taubertal und der 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal führen durch Bad Mergentheim.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist jedoch angefordert!

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