Sonstige in Arnstein

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Entertainment Center / Spielothek in etabliertem Betriebskonzept und attraktiver Lage in Arnstein. Die Immobilie bietet Investoren eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag, moderner technischer Ausstattung sowie stabilen Mieteinnahmen.

Objektdaten

• Nutzungsart: Spielothek / Entertainment Center


• Mietfläche gesamt: ca. 400 m² (ca. 300 m² Spielhallenfläche sowie ca. 100 m² Lagerfläche)


• Baujahr Ursprungsgebäude: vor 1950


• Umfassender Umbau zur Spielothek: 2018


• Vollständig vermietet, Jahresnettomiete: ca. 37.500 €


• Langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoption

Das Erdgeschoss umfasst:

• zwei Spielotheken mit zwei gültigen Konzessionen (pro Konzession bis zu 12 Geldgewinnspielgeräte)


• Lagerfläche


• Personalraum


• mehrere Damen- und Herrentoiletten


• separates Personal-WC


• Nebenräume

Zusätzliche Lagerfläche im Kellergeschoss.

Die Immobilie verfügt über eine moderne und funktionale Ausstattung:

• Klimaanlage


• Alarmanlage (Telenot)


• Wärmepumpe, zusätzliche Gastherme


• Kunststofffenster


• PV-Anlage zur Eigennutzung


• Stromspeicher mit 25 kW


• überwiegend Teppich-, Fliesen- und OSB-Bodenbeläge

Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• neue Heizungsanlage


• Installation der PV-Anlage


• neue Klimaanlage

Außenbereich

• großzügiges Grundstück mit ca. 2.388 m²


• ausreichende Stellplatzmöglichkeiten

Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Vermittlung erfolgt diskret.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Arnstein mit ca. 8.200 Einwohnern. Arnstein ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, ca. 25 km nördlich von Würzburg sowie ca. 25 km westlich von Schweinfurt gelegen. In Anbindung zur B26a erreicht man das Autobahnkreuz Schweinfurt/Werneck und dementsprechend die Autobahn A7 und A70 in nur ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Somit ist Großstadt Frankfurt mit ihrem Flughafen etwa 1,5 Stunden entfernt. Der nächste Bahnhalt befindet sich in Schweinfurt.

Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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