Büro / Praxen in Bad Mergentheim

Objektbeschreibung

Das hier vorgestellte Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet der Innenstadt präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Charme und nachhaltige Rendite legen.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen plus Spitzboden und wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend saniert.

Einzelne Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz und sorgen für eine einzigartige Atmosphäre und langfristige Werthaltigkeit.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 123.000 Euro, was angesichts der Lage und Ausstattung ein attraktives Verhältnis zwischen Investition und Ertrag bedeutet.

Raumaufteilung und Nutzung

Das Objekt gliedert sich in verschiedene Nutzungsbereiche und überzeugt mit einer klaren und funktionalen Struktur, die sowohl gewerblichen als auch privaten Anforderungen gerecht wird.

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Ladeneinheit mit Sozialraum und Lager, die insgesamt eine Nutzfläche von 327 m² umfasst.

Die Ausgestaltung der Räume erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte und garantiert eine hohe Flexibilität für zukünftige Mieter.

Die Gewerbeeinheit ist durch ihre Lage und Größe ideal geeignet für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Bürobetriebe.

Erstes und teilweise zweites Obergeschoss: Kanzlei

Im ersten und anteilig zweiten Obergeschoss befindet sich eine etablierte Rechtsanwaltskanzlei auf einer Fläche von 621,40 m².

Die Kanzlei bietet insgesamt 13 Räume, eine Küche, drei Toiletten, einen Wintergarten als Durchgang sowie eine Terrasse und ein Archiv im Spitzboden.

Die Raumstruktur ist optimal auf die Bedürfnisse von Kanzleipersonal und Mandanten abgestimmt.

Die Kanzlei ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, lediglich die Toiletten verfügen über einen robusten Fliesenboden. Die Terrasse ist mit Steinplatten ausgelegt, was für ein angenehmes Ambiente sorgt.

Besonderes Merkmal der Kanzleiräumlichkeiten ist ein Büro mit einer opulenten Stuckdecke, die dem historischen Charakter des Hauses besonderen Glanz verleiht.

Der Kanzlei sind zwei Kfz-Stellplätze zugewiesen, was den Komfort für Mitarbeitende zusätzlich erhöht.

Zweites Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden: Wohnbereich

Die Wohnfläche erstreckt sich über das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss und den Spitzboden und umfasst insgesamt 287,97 m².

Der Wohnbereich ist großzügig und mit Liebe zum Detail gestaltet.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Oberlichtfenster. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, einen Abstellraum, Garderobe sowie eine zusätzliche Dusche mit WC und Waschbecken.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer (Dusche und WC) befinden.

Die Böden variieren zwischen Parkett, Dielen, Fliesen und Vinyl, was eine hochwertige und zugleich wohnliche Atmosphäre schafft.

Über eine weitere Holztreppe erreicht man den Hobbyraum im Spitzboden, der mit Teppichboden ausgelegt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Spitzboden eines anderen Gebäudeteils befindet sich zudem noch ein separates Schlafzimmer.

Zu dieser Wohneinheit gehört ein eigener Kfz-Stellplatz.

Besonderheiten und Ausstattung

• Historisches Treppenhaus mit Rundtreppe und Fliesenbelag


• Original erhaltene Dachbalken im Wohnbereich


• Große Garage für 3-4 PKW sowie ein Fahrradabstellraum


• Wohnung mit hochwertigen Vinyl- und Dielenboden, Parkett und Fliesen


• Terrasse mit Steinplatten


• Sanierte Bäder mit modernen Armaturen und Oberlichtfenster


• Hauswirtschaftsraum sowie separate Abstell- und Garderobenräume


• Geräumige Hobbyräume und zusätzliche Schlafbereiche im Spitzboden


• Jede Nutzungseinheit verfügt über zugeordnete Kfz-Stellplätze

Untergeschoss: Technik und Infrastruktur

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, zusätzliche Abstellfläche, die Garage und ein Fahrradabstellraum.

Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt.

Historie und Sanierung

Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden alle technischen Anlagen erneuert, die Böden hochwertig ausgeführt und zahlreiche Details behutsam restauriert, um den historischen Charakter zu bewahren.

Besonders die unter Denkmalschutz stehenden Bereiche wurden mit viel Fingerspitzengefühl und Sachverstand aufgearbeitet – so bleibt das architektonische Erbe dieses Objekts langfristig erhalten.

Lage und Umfeld

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage, im ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Diese Position garantiert eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Behörden.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Vermietung und Kapitalanlage

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 123.000 Euro pro Jahr, was eine attraktive Rendite sowie Planungssicherheit für Investoren bedeutet.

Durch die Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen ist die Immobilie breit aufgestellt und gegen Marktschwankungen abgesichert. Die denkmalgeschützten Anteile bieten zudem steuerliche Vorteile und sorgen für einen langfristigen Werterhalt.

Zusammenfassung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet der Innenstadt vereint historische Substanz mit modernen Ansprüchen und bietet eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertentwicklung.

Die umfassende Sanierung, die denkmalgeschützten Details, die hochwertige Ausstattung und die vollständige Vermietung machen das Objekt zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Investoren.

Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Charme und stabilen Mieteinnahmen ist, findet hier eine Gelegenheit, die Seltenheitswert besitzt.

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt Bad Mergentheim mit ca. 24.000 Einwohnern und Einwohnerinnen ist die größte des Main-Tauber-Kreises. Bekannt für Industrie, Bildung und Medizin.

Die Autobahnen A 3 und A 81 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Somit sind die Großstädte mit ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Es besteht eine direkte Zuganbindung nach Würzburg. Auch an mehrere überörtliche Radwanderwege ist Bad Mergentheim angebunden: Der Taubertalradweg, der Panoramaweg Taubertal und der 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal führen durch Bad Mergentheim.

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Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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