Einfamilienhaus freistehend in Niederstetten

Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus im idyllischen Niederstettener Teilort Rüsselhausen bietet Ihnen mit ca. 185 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.939 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Lage am Ende der Straße garantiert Ruhe und unmittelbaren Zugang zur herrlichen Natur.

IMMOBILIENDETAILS

• Wohnfläche: ca. 185 m²
• Grundstück: 1.939 m²
• Garten und Obstbaumgrundstück hinter dem Haus
• Garage im Haus sowie eine zweite Garage im Nebengebäude
• Zwei Balkone und eine Terrasse
• Überdachter Carport, auch als Terrasse nutzbar
• Kfz-Stellplätze neben und vor dem Haus

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

• Küche mit Essbereich, Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Abstellraum neben der Küche
• Gäste-Toilette
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zimmer mit Teppichboden
• Schlafzimmer mit Holzboden
• Treppenhaus mit Steinfußboden und Metallgeländer
• Großzügiger Garderobenbereich

Bodenbeläge: PVC/Vinyl, Fliesen, Teppichboden

Dachgeschoss

• Zwei Zimmer mit Laminatfußboden, eines mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Decken mit Holz-Paneelen verkleidet

Untergeschoss

• Zwei Kellerräume
• Garage
• Heizölraum
• Technikraum mit Nahwärme und Wasserboiler sowie Heizölbrenner (Backup)

NEBENGEBÄUDE

• Garage (ca. 30 m²) mit Dachboden, Baujahr 1988

AUSSENBEREICH

• Terrasse und Garten mit direktem Zugang über Außentreppe
• Carport auch von hinten erreichbar – nutzbar als überdachter Sitzbereich

HEIZUNG UND ENERGIE

Zentralheizung mit Nahwärmenetz (Biogas, Biomasse), Baujahr 2015 – effizient und nachhaltig.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch die großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die ruhige Lage inmitten der Natur. Ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen.

Rüsselhausen befindet sich ca. 8 km nordwestlich von Niederstetten. Über
Pfitzingen und Herrenzimmern durch das malerische Aschbachtal ist
Rüsselhausen gut zu erreichen.

Trotz der überschaubaren
Einwohnerzahl von ca. 120 Seelen ist Rüsselhausen ein Dorf mit einem
sehr guten Miteinander.

Die Umgebung um
Rüsselhausen mit seinen kulturhistorischen Zeugnissen lässt sich sehr
gut erwandern oder mit dem Fahrrad erkunden.

Niederstetten ist eine Stadt in Baden-Württemberg, welche der Region Hohenlohe zugehörig ist. In der Stadtmitte gelegen befinden sich verschiedene Schulen sowie die städtische Mediothek und die Festhalle. Außerdem sorgen eine Tennisanlage, eine Reitanlage und zwei Badeseen für ausreichend Sportaktivitäten. Durch die naturnahen Laufstrecken ist die Gegend ideal für Spaziergänger und Läufer geeignet.
Die Autobahnauffahrt zur A81 ist in ca. 30 Minuten zu erreichen - die Auffahrt zur A3 in ca. 45 Minuten. Idylle pur - Hier sind Sie der Natur so nah wie nie zuvor!

Kinder und Jugendliche aus Niederstetten und Umgebung haben die Möglichkeit die Grundschule sowie Realschule im Bildungszentrum Niederstetten zu besuchen; weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr im ca. 10 km entfernten Bad Mergentheim sehr gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich in Niederstetten, Weikersheim, Igersheim oder Bad Mergentheim.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.