Mehrfamilienhaus in Ohrenbach

Im Kundenauftrag verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus mit Garage und Schuppen sowie großzügiger Grünfläche in Oberscheckenbach, einem Ortsteil von Ohrenbach!

Das Wohnhaus wurde etwa im Jahre 1934/1935 erbaut. Die Grundstücksgröße erstreckt sich über eine Fläche von ca. 760 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 235 m² und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 89 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Badezimmer, Küche und Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, welche in eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 50m² sowie in eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² aufgeteilt sind.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Appartements, welche aktuell zu einer Wohnung zusammengefügt wurden. Diese umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, Küche, drei Sanitärräume und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 70 m².

Das Objekt verfügt darüber hinaus über mehrere Kellerräume sowie einen separaten Schuppen.

Außerdem befindet sich neben dem Haus eine separate Garage. Auf dem Grundstück befinden sich zudem noch weitere Möglichkeiten zum Abstellen von Pkw’s.

Die großzügige Grünfläche bietet genügend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Wohnhaus wurden sowohl Kunststofffenster als auch Holzfenster verbaut.
An den Außenwänden des Wohnhauses wurden Holzwolle-Dämmplatten angebracht.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Elektroheizung, welche 2015/2016 in allen Wohnungen erneuert wurde. Holzöfen befinden sich außerdem in der Dachgeschosswohnung, in beiden Wohnungen des Obergeschosses sowie zwei Holzöfen in der EG-Wohnung.
Der Warmwasserboiler wurde im Jahr 2015/2016 ebenfalls ausgetauscht.
Im Jahr 2014/2015 wurden alle Badezimmer komplett modernisiert.
Alle Leitungen im gesamten Wohnhaus wurden in ca. 2015/2016 erneuert.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell leerstehend, die drei anderen Wohnungen sind derzeit ungekündigt vermietet.
Die Einbauküchen gehören zum Inventar und sind im Kaufpreis inklusive.

Oberscheckenbach ist der Gemeinde Ohrenbach zugehörig und liegt ca. 10 km nördlich von Rothenburg ob der Tauber im Landkreis Ansbach in Bayern. Die Gemeinde Ohrenbach mit seinen Teilorten hat knapp 600 Einwohner.

Die Gemeinde lädt zum Entdecken, Entspannen, Genießen und Leben ein - idyllische Landschaft, Ruhe und Natur. Das Schloss in Habelsee sowie die Pfarrkirche St. Johannes der Täufer in Ohrenbach zählen unter anderem zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Ohrenbach. Vielfältige Sehenswürdigkeiten stehen zudem in Rothenburg o. d. T. und dessen historischer Altstadt zur Verfügung.

Für ein gutes Miteinander und ein tolles Zusammenleben sprechen außerdem die zahlreichen Vereine in der Gemeinde Ohrenbach sowie in den Nachbargemeinden.
Gastronomien und Ferienzimmer befinden sich in Ohrenbach und auch in den Teilorten. Ein Hofladen liegt etwa 5 km entfernt, sämtliche weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Hallenbad und Freibad sind in Rothenburg vorhanden.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Sportplatz befinden sich direkt in Oberscheckenbach. In Rothenburg sind weiterführende Schulen und eine Berufsschule.

Die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Apotheken und einem Krankenhaus in Rothenburg ausreichend gewährleistet.

Oberscheckenbach zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A7 liegt nur ca. 5 km entfernt. Der Flughafen Nürnberg befindet sich in etwa 75 km Entfernung. Ein Bahnhof befindet sich sowohl im ca. 7 km entfernten Steinach als auch in Rothenburg.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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