Haus in Bad Mergentheim

Dieses vielseitig nutzbare Anwesen in ruhiger Lage von Markelsheim besteht aus dem Wohnhaus sowie einem Nebengebäude mit Ferienwohnung und vereint komfortables Wohnen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.443 m².
Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf das Wohnhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche sowie die separate Ferienwohnung mit ca. 67 m².

Das im Jahr 2003 erbaute Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und Außenanlage. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon und separatem Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Außerdem befinden sich im DG zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Technikraum.
Das Wohnhaus ist überwiegend mit Fliesen-, Laminat- und Teppichböden ausgestattet. Kunststofffenster sowie eine Gasheizung (Baujahr 2003) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Jahr 2015 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau zur Büroerweiterung ergänzt.

Das Nebengebäude wurde ursprünglich ebenfalls im Jahr 2003 errichtet; 2015 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes mit einer Ferienwohnung. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine Garage sowie ausreichend Lagerfläche.
Die Ferienwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe und die Terrasse.
Die Ferienwohnung ist vollständig gefliest und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird diese mit einer Wärmepumpe.

Die großzügige Außenanlage mit Terrasse bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ein großer Garten mit Gartenpavillon, Außendusche und Teich schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Für Fahrzeuge stehen zusätzlich zur Garage ein Carport für zwei Autos sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Nebengebäude zur Verfügung.

Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte befinden sich überdacht hinter dem Nebengebäude bzw. unterhalb der Terrasse der Ferienwohnung.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Umgebung von Markelsheim. Die grüne Lage bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Feriengäste.

Ob als Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur zusätzlichen Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Ortsrand des Wein- und Erholungsortes Markelsheim mit ca. 2.000 Einwohnern, einem Stadtteil der Kurstadt Bad Mergentheim im Main-Tauber-Kreis. Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. In Anbindung zur B19 und B290 erreicht man die Autobahn A81 in ca. 25 Minuten bzw. die Autobahn A3 in ca. 35 Minuten. Somit sind die Großstädte mit ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Es besteht von Bad Mergentheim eine direkte Zuganbindung nach Würzburg.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Markelsheim etwa 2-3 Min. mit dem PKW vom Verkaufsobjekt entfernt. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen sind in Bad Mergentheim vorhanden. In Markelsheim gibt es zudem zwei Bäckereien, eine Metzgerei als auch mehrere Gaststätten.

Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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