Büro / Praxen in Osterburken

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Toplage von Osterburken – ideal geeignet zur Büro- oder Praxisnutzung und dank seiner durchdachten Struktur auch für eine Vielzahl anderer gewerblicher Zwecke bestens geeignet.

Das im Jahr 2001 erbaute Objekt - auf einer Grundstücksgröße von 137 m² - überzeugt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 259 m² mit hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer hervorragenden Raumaufteilung über mehrere Etagen.

Die einzelnen Ebenen gliedern sich wie folgt:

• Erdgeschoss (ca. 55 m²): 2 Büros, Abstellraum sowie WC


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  1. Obergeschoss (ca. 69 m²): Verwaltungsbereich, Besprechungsraum, Büro, WC und Balkon
  
  
  
  


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  2. Obergeschoss (ca. 69 m²): 3 Büroräume, Personalraum, WC und Balkon
  
  
  
  


• Dachgeschoss (ca. 66 m²): Besprechungsraum, Teeküche mit Einbauküche, getrennte Damen- und Herrentoiletten, Balkon


• Kellergeschoss: mehrere Kellerräume sowie Heiz- und Waschraum

Die Böden sind überwiegend gefliest, vereinzelt mit Nadelfilzteppich ausgelegt.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung. Im gesamten Gebäude wurde Kunststofffenster verbaut.
Außerdem ist eine Hebeanlage für das Abwasser vorhanden.

Zur Immobilie gehören 3 Stellplätze neben bzw. hinter dem Gebäude; zusätzlich stehen öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Dank seiner flexiblen Raumstruktur ist das Objekt auch für einen Umbau zu einem Stadthaus sehr gut denkbar – eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit echtem Potenzial.

Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse: B, Endenergiewert kwh/(m²a): Endenergieverbrauch Wärme: 72,9 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom: 8,4 kWh/(m²a), Energieträger für Heizung: Erdgas E, Energieträger für Warmwasser: Strom, Baujahr Gebäude: 2001 - 2003, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Diese besondere Immobilie befindet sich im Ortskern von Osterburken. Die Stadt Osterburken mit seinen ca. 6.600 Einwohnern wird auch 'die Römerstadt' genannt und ist weit über die Grenzen des Neckar-Odenwald-Kreis bekannt. Ein Museum zeugt noch von der Zeit der Römer.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet die Stadt Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium, Förderschule) Haus- & Fachärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke.

Es bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 150 Meter Entfernung. Der Bahnhof Osterburken, ebenfalls mit Bushaltestelle, ist in etwa 500 Metern zu Fuß zu erreichen.

Der Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Würzburg-Heilbronn ist nur ca. 5 km entfernt. Der RIO (Regionaler Industriepark Osterburken) liegt etwa 2,5 km zur Autobahn entfernt.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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