Wohnung in Creglingen

Diese Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen am Stadtrand von Creglingen und umfasst mit zwei Zimmern eine Wohnfläche von ca. 54 m².

Die im Jahr 1992 errichtete Wohnanlage beinhaltet insgesamt acht Wohnungen, die sich auf zwei Wohnhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten verteilen. Die angebotene Wohnung liegt im rechten Teil der Anlage im Untergeschoss und verfügt über einen separaten, überdachten Wohnungseingang. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung und ermöglicht kurze Wege.

Über den Windfang mit kleiner Garderobe gelangt man in die Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist angrenzend an den Essbereich mit offener Küche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein halbhoch gefliestes Badezimmer (Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und einen Abstellraum mit eigener Gastherme.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die sowohl direkt vom Wohnzimmer als auch von außen neben dem Wohnungseingang erreichbar ist. Die angrenzende Grünfläche, welche der Wohnung zugehörig ist, könnte ggf. zur Nutzung als Garten oder Terrassenerweiterung umgestaltet werden.

In der Wohnung wurden Holzfenster verbaut. Beheizt wird die Einheit mittels einer Gastherme, bei der der Brenner erst im Jahr 2025 erneuert wurde.

Bodenbelag:
Laminat: Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer
PVC: Abstellraum
Fliesen: Küche, Badezimmer, Windfang

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet!

Die monatliche Kostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 149 EUR.
Die Erhaltungsrücklagen der gesamten Wohnanlage betragen insgesamt 44.234,51 EUR. Der rechnerische Anteil für die Wohnung beträgt somit 3.538,76 EUR und ist natürlich im Kaufpreis erhalten.

Creglingen ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis mit ca. 4.700 Einwohnern (mit Teilorten) und liegt in der Mitte des "Lieblichen Taubertals" an der Romantischen Straße, zentral zwischen Weikersheim (ca. 13 km), Ochsenfurt (ca. 27 km), Rothenburg o.d.T. (ca. 18 km) und Niederstetten (ca. 16 km).

Das schulische Bildungsangebot in Creglingen ist mit einer Grundschule, einer Werkrealschule und einer Realschule umfassend. Zudem stehen mehrere Kindertageseinrichtungen in Creglingen und den Stadtteilen zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Creglingen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte, einem Zahnarzt und einer Apotheke ebenfalls gewährleistet.

Die Autobahnen A81 und A3 liegen ca. 40 km entfernt. Die A7 ca. 20 km entfernt. Somit sind die Großstädte mit Ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg etwa 1,5 Stunden entfernt.
Der nächste Bahnhalt der Deutschen Bahn ist ca. 13 km entfernt in Weikersheim.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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