Haus in Bütthard

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in Bütthard, ruhig gelegen in einer Sackgasse, befindet sich auf einem ca. 2.040 m² großen Grundstück. Das Anwesen umfasst ein großes Wohnhaus sowie einige landwirtschaftliche Nebengebäude, Hallen- und Lagerflächen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde 1959 errichtet und verfügt mit 8,5 Zimmern über ca. 219 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Zugang zu einem separaten Esszimmer, ein Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschtische), ein separates WC sowie eine Speisekammer.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, fünf weitere Zimmer, ein WC sowie Zugang zum Balkon. Der großflächige Dachboden bietet darüber hinaus ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Im Untergeschoss stehen eine Waschküche, mehrere Kellerräume, ein Technikraum sowie eine Garage zur Verfügung. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Eichenholztreppe ausgestattet.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2009. Im Haus wurden überwiegend Kunststofffenster verbaut.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 umfassend erneuert; im Zuge dieser Modernisierung wurden auch die Wasser- und Stromleitungen innerhalb des Badezimmers ersetzt.
Zum Anwesen gehört zudem ein großzügiger Garten, der sich rückwärtig am Wohnhaus befindet.
(Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter.)

Neben dem Wohnhaus verfügt das Objekt über zahlreiche landwirtschaftliche Nebengebäude mit vielseitig nutzbaren Flächen.
Die Scheune aus dem Jahr 1952 bietet eine große Nutzfläche und ist von beiden Seiten befahrbar. Der teilweise Stalleinbau in die Scheune wurde 1986 durchgeführt.

Der Anbau des ehemaligen Stalles zwischen Wohnhaus und Scheune entstand bereits 1955. Im Laufe der Jahre wurde der Großteil dieser Fläche zu einer (Maschinen-)Halle mit Lagerfläche umgebaut. (Lageplan „Halle 1“)

Im Jahr 2009 erfolgte der Teilabbruch und Umbau eines weiteren ursprünglichen landwirtschaftlichen Nebengebäudes mit Erneuerung des Dachs und Fassadenänderung. (Diese Halle ist derzeit vermietet.) In dem Gebäude befinden sich auch die separat zugängliche Werkstatt mit Heizungsanlage sowie das Hackschnitzellager. (Lageplan „Halle 2“)

Die kleinere, direkt an das Wohnhaus angebaute Halle wurde 1964 errichtet, ebenso die heutige Garage. Beide Gebäudeteile wurden im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut bzw. erweitert. (Lageplan „Halle 3“)

Ergänzt wird das Anwesen durch weitere kleinere Nebengebäude, darunter ein ehemaliger Hühnerstall sowie ein rückwärtig an die Scheune angebauter Schuppen.

Auf dem Scheunendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29 kW aus dem Jahr 2005.

Das Wohnhaus ist seit 2015 vermietet. Die Nebengebäude sind teilweise vermietet, teilweise von den Eigentümern selbst genutzt bzw. leerstehend.

Bütthard ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg mit insgesamt ca. 1.300 Einwohnern, wovon etwa 800 Einwohner direkt in Bütthard leben.

Die Gemeinde zeichnet sich durch seine ländliche Lage aus und wird von einem idyllischen Ortsbild geprägt. Das Dorfleben bietet Ruhe und zeitgleich ein reges Vereinsleben in Bütthard und den umliegenden Gemeindeteilen (z.B. Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Musikkapelle, Skiclub).

Bütthard verfügt über eine eigene Grundschule, Kindergarten, Krabbelgruppe, einen Allgemeinarzt, eine Bäckerei, Volksbank sowie eine Tankstelle.

Die Gemeinde Bütthard liegt zentral zwischen Würzburg (ca. 25 km), Ochsenfurt (ca. 20 km), Röttingen (ca. 17 km), der Kurstadt Bad Mergentheim (ca. 19 km) und Tauberbischofsheim (ca. 20 km). Durch die nahe Bundesstraße 19 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet. Außerdem gehört Bütthard zum Verkehrsverbund Nahverkehr Mainfranken (NVM). Im ca. 5 km entfernten Wittighausen gibt es zudem einen Haltepunkt der Deutschen Bahn.

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