Doppelhaushälfte in Rathenow

Diese Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1925 bietet mit etwa 140 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden durch den derzeitigen Eigentümer bereits begonnen und bieten eine gute Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Eine besondere Eigenschaft der Immobilie ist die individuelle Split-Level-Aufteilung. Der großzügige Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Hof sowie ein Gäste-WC. Von hier erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche auf versetzten Ebenen.

Der Wohnbereich mit Kaminofen und die separate Küche bilden die erste Wohnebene. Auf den weiteren Ebenen befinden sich vier zusätzliche Zimmer sowie zwei Badezimmer. Damit bietet das Haus viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss verfügt über praktische Nutz- und Abstellflächen, unter anderem für Waschmaschine und Vorräte. Auch der unausgebaute Spitzboden kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.

Das Grundstück bietet einen Garten, mehrere Stellplätze und eine Garage. Ein langgestrecktes Nebengebäude schafft zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder weitere Abstellmöglichkeiten. Überdachte Bereiche ergänzen das vielseitige Platzangebot.

Am Haus wurden bereits erste Arbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung von Teilen der Elektroinstallation sowie eine teilweise Dämmung der Außenwände. Gleichzeitig besteht weiterer Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf, insbesondere bei der Innenausstattung und einzelnen technischen Komponenten.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung aus ca. dem Jahr 2015.

Wer ein Haus mit großzügiger Wohnfläche, besonderer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht und Freude daran hat, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.

• besondere Split-Level-Architektur mit abwechslungsreicher Raumaufteilung


• großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und separater Küche


• fünf Zimmer und zwei Bäder sowie zusätzliches Gäste-WC


• Garten, Garage und mehrere Stellplätze


• geräumiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• bereits begonnene Sanierungsmaßnahmen


• viel Potenzial für die individuelle Weitergestaltung

Die Immobilie befindet sich in der Buschstraße in Rathenow, der Kreisstadt des Landkreises Havelland. Die gewachsene Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Rathenow ist als „Stadt der Optik“ bekannt und liegt reizvoll an der Havel, eingebettet in die weitläufige Landschaft des Westhavellandes. Die Umgebung bietet viel Raum für Erholung und Freizeit: Spaziergänge entlang der Havel, ausgedehnte Fahrradtouren durch die Natur oder entspannte Stunden im Optikpark und auf dem Weinberg gehören zu den vielfältigen Möglichkeiten, die die Stadt und ihre Umgebung bieten. Auch die zahlreichen Seen und Wasserläufe der Region machen das Havelland besonders für Naturliebhaber und Wassersportler attraktiv.

Neben der naturnahen Umgebung bietet Rathenow eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Historische Sehenswürdigkeiten und die lange Tradition der Optikindustrie verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Der Rathenower Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Berlin und Brandenburg an der Havel. Berlin ist mit dem Regionalverkehr in etwa 45 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B 102 und B 188 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.

Rathenow bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ideal für alle, die die Ruhe und Weite des Havellandes schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Berlin und die umliegenden Städte wünschen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 311.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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