Etagenwohnung in Pforzheim (Eutingen)

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen hellen Wohnbereich mit Balkon, eine separate Küchenzeile und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Besonders praktisch: Vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie direkt und witterungsgeschützt ins Haus. Die Fassade wurde neu gestrichen und die Fensterverglasung der Wohnung erneuert.

Die Wohnung ist vermietet, und die Mieterin möchte langfristig bleiben. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis beträgt die aktuelle Bruttorendite inklusive Tiefgaragenstellplatz 5,76 % vor Kosten und Kaufnebenkosten.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 405 Euro monatlich. Auf Grundlage des aktuellen Wirtschaftsplans entfallen davon rechnerisch rund 72 Euro auf den Eigentümer, einschließlich der Rücklagenzuführung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Balkon


• Separate Küchenzeile


• Tageslichtbad mit Dusche


• Erneuerte Fensterverglasung


• Eigener Kellerraum


• Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus


• Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
  
  

Die Wohnung befindet sich in Ortslage von 75181 Pforzheim-Eutingen, nahe dem Eutinger Zentrum. Der Stadtteil bietet Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Versorgung für den Alltag. Die Pforzheimer Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Bahn- und Busverbindungen sowie die B10 und die nahe gelegenen A8-Anschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost sorgen für eine gute Anbindung.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,67 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992Die Fotos wurden mit KI leicht aufgehellt. Die Räume und die festen Einbauten sind unverändert dargestellt.