Einfamilienhaus freistehend in Esslingen am Neckar (Pliensauvorstadt)

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen diese beeindruckende Stadtvilla in gefragter Lage von Esslingen am Neckar zu präsentieren. Schon bevor Sie die Immobilie betreten, spüren Sie: Hier ist nichts von der Stange. Die Architektenvilla wurde ca. 1995 auf einem ca. 446 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 306 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Zwischen 2007 und 2011 wurden weitere An- und Umbauten durchgeführt.
Nach dem Betreten empfängt Sie ein in blau gehaltener Flurbereich mit durchdachtem Lichtkonzept, der Platz für Garderobe, Schuhschrank oder einen ersten Empfangsbereich bietet. Dahinter liegt die Erdgeschossdiele. Von hier gelangen Sie in ein Gäste-WC, in die Schleuse vor der Garage, zum Speiseaufzug, über das Treppenhaus in das Ober- und Untergeschoss sowie in den Koch-, Wohn- und Essbereich. Die offene Küche und die ansprechende Raumaufteilung schaffen ein stimmiges Ambiente. Derzeit finden hier eine große Tafel für viele Gäste und ein heller, einladender Wohnbereich Platz.
Über eine Glastür betreten Sie den großzügigen Wintergarten, der mit einer Outdoorküche ausgestattet ist. So können Sie sich auch bei Wind und Wetter im "Außenbereich" kulinarisch verwirklichen. Außerhalb des Wintergartens führt ein zweiter Zugang über eine Wendeltreppe zum Büro. Dieser ließe sich beispielsweise als separater Zugang für Mitarbeiter nutzen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen neben einem separaten WC zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Derzeit dient eines als Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon, das andere als Bügel- und Ankleidezimmer mit einem weiteren sonnigen Balkon. Das Badezimmer ist mit Wanne, bodengleicher Dusche und selbstverständlich Tageslicht ausgestattet.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Galeriebereich, der darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden, ob als Hobbybereich, Entspannungsoase oder zusätzliches Schlafzimmer. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über Esslingen bis hin zur Esslinger Burg. Eine sonnige, überdachte Loggia rundet diese Etage ab.
Ein weiteres Highlight ist das Souterrain-Geschoss. Neben einem Kellerraum bzw. Stauraum und einem Hauswirtschaftsraum, bietet es deutlich mehr: einen großen Wellness- und Fitnessraum mit Sauna, eigenem WC, einer freistehenden Badewanne, die zugleich als Raumtrenner fungieren kann, sowie einer Dusche. Der Raum lässt sich ganz individuell auf die Wünsche des künftigen Eigentümers zuschneiden, ob als Wellness- und Entspannungsoase oder reiner Fitnessbereich.
Ein weiterer Zugang vom Außenbereich führt zum bereits erwähnten Bürobereich, der über ein eigenes Badezimmer mit integriertem WC verfügt. Er bietet Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze und könnte auch zu einer kleinen Einliegerwohnung für Kinder oder Gäste umfunktioniert werden.
Hinter der letzten Tür im Untergeschoss erwartet Sie eine echte Überraschung: eine Showküche mit allem, was das Herz begehrt, und Anschluss an den Speiseaufzug. Diverse Kochmöglichkeiten, Weinkühlschrank, doppelflügeliger Kühl- und Gefrierschrank, mehrere Backöfen und vieles mehr machen sie zu etwas ganz Besonderem und runden diese einzigartige Stadtvilla ab.
Im Außenbereich stehen Ihnen verschiedene Flächen zur Verfügung. Diese wurden 2007 durch aufwendige Arbeiten am Gelände geschaffen.

Zusammengefasst richtet sich dieses Angebot insbesondere an Interessenten, welche Wert auf exklusives und individuelles Wohnen legen. Fernab vom "Haus von der Stange"!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Freie Gestaltungsmöglichkeiten


• Wellnessbereich mit Sauna & Fitness

An- und Umbauten zwischen 2007 und 2011:

• Wintergartenanbau Erdgeschoss


• Büro / Wohnungsanbau mit Badezimmer Untergeschoss


• Gartenanhebung / Gartenterrassierung


• Eingangserweiterung im Flur mit Hof, Überdachungen und Toranlage


• Komplettumbau Untergeschoss (Küche, Vorratskammer, Gästezimmer)


• Anbau Überdachung / Einhausung 1. Obergeschoss, Terrassenbereich

Weitere Merkmale:

• Tolle Halbhöhenlage mit Blick auf Esslingen und die Burg


• Erstklassige Verkehrsanbindung


• Einzelgarage & Außenstellplatz


• Gaszentralheizung


• Wintergarten


• Outdoorküche


• Speiseaufzug


• Showküche im Souterrain


• Wellness- und Fitnessbereich


• Individuelle Architektur


• Büro / Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigenem Badezimmer

Die Villa liegt am Rande der Pliensauvorstadt, einem gefragten Wohnquartier am Neckar und unweit der Esslinger Innenstadt. Von der dem Obergeschoss und der Galerie genießen Sie einen weiten Blick über die Stadt bis zur Esslinger Burg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und verbinden Sie zuverlässig Richtung Ostfildern, dem Stuttgarter Flughafen und dem Bahnhof Esslingen, an dem Regionalzüge sowie die S-Bahn halten und Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die Bundesstraße und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten finden Sie im Stadtteil und in der nahen Innenstadt, wo Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants zum Bummeln einladen. Der Neckar mit seinen Spazier- und Radwegen lädt zusätzlich zu Erholung und Bewegung im Freien ein.