Zinshaus / Renditenobjekt in Friedberg (Hessen)

Bei dem Objekt in 61169 Friedberg handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die Büro-, Lager- und Produktionsflächen unter einem Dach vereint. Auf einer Gesamtnutzfläche von 860 m² verteilen sich eine Lagerfläche von rund 300 m², eine Produktionsfläche von rund 300 m², ein Verpackungsbereich von rund 100 m² sowie Büroflächen von rund 160 m². Das Grundstück umfasst 1.980 m² und bietet damit ausreichend Raum für den Betrieb sowie großzügige Außenflächen.

Das Gebäude wurde 1978 errichtet, erfuhr einen Anbau im Jahr 2005 und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen. Für eine reibungslose innerbetriebliche Logistik sorgen eine Rampe sowie ein Lastenaufzug. Die technische Infrastruktur umfasst einen Starkstromanschluss, eine Klimaanlage, eine Zentralheizung auf Gasbasis sowie eine Solaranlage.

Als Kapitalanlage überzeugt das Objekt durch seine Vollvermietung: Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 115.800 €, Ist- und Sollmiete sind identisch. Der Käufer übernimmt damit ab dem ersten Tag einen gesicherten, planbaren Mietertrag ohne Leerstandsrisiko. Mietvertragsdetails, Mieterübersicht und die vollständige Renditekalkulation erhalten qualifizierte Interessenten nach Anfrage.

Die Kombination aus flexibler Nutzbarkeit und gesichertem Mietertrag macht diese Liegenschaft zu einer substanzstarken Gewerbeimmobilie im Rhein-Main-Gebiet – geeignet für private und institutionelle Investoren ebenso wie für Family Offices, die einen langfristigen Bestand mit realer Substanz suchen. Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt.

• Nutzfläche 860 m², aufgeteilt in Lager-, Produktions-, Verpackungs- und Bürobereiche


• Bürofläche von rund 160 m²


• Lagerfläche von rund 300 m²


• Produktionsfläche von rund 300 m²


• Verpackungsbereich von rund 100 m²


• Grundstücksfläche 1.980 m²


• Zwei Etagen


• Anbau aus dem Jahr 2005


• Zuletzt modernisiert im Jahr 2020


• Rampe für die Warenanlieferung


• Lastenaufzug


• Starkstromanschluss


• Klimaanlage


• Zentralheizung (Gas)


• Solaranlage


• 11 Stellplätze


• Einbauküche


• Gäste-WC


• Dusche mit Fenster im Badbereich


• Rollläden


• Bodenbelag PVC

Das Objekt in 61169 Friedberg (Hessen) liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in rund 2 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Friedberg mit S-Bahn- und Regionalverbindungen in rund 7 Fahrminuten. Die Autobahn ist in rund 13 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in rund 35 Minuten.

Friedberg ist Kreisstadt des Wetteraukreises und profitiert von seiner Lage im Rhein-Main-Gebiet, einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume Deutschlands. Die umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomie stellt eine gute Versorgung für Belegschaft und Besucher sicher.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

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