Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Praunheim)

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines modernisierten Wohngebäudes in Frankfurt-Hausen (60488) bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer Ist-Rendite von 5,07 % auf den Gesamtkaufpreis von 259.000 €. Der Ist-Faktor beträgt 19,7 – bezogen auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 13.140 €.

Die Wohnung umfasst 78,00 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Zum Objekt gehört ein Balkon, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird bis zum 31. Oktober 2029 durch den bestehenden Mietvertrag bewirtschaftet. Die monatliche Warmmiete inklusive Nebenkosten und Stellplatz beläuft sich auf 1.485 €.

Das Gebäude aus dem Jahr 1971 wurde umfassend saniert: Fassade, Balkone, Dach sowie sämtliche Leitungen wurden erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde im Jahr 2026 vollständig renoviert und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2007 auf Fernwärme umgestellt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei zugänglich.

Im Gesamtkaufpreis von 259.000 € ist eine Garage mit einem Kaufpreis von 10.000 € enthalten, die separat zum Wohnungskaufpreis von 249.000 € ausgewiesen wird. Die Garage ist ebenfalls vermietet und wird mit einer monatlichen Kaltmiete von 70 € zusätzlich zur Wohnungsmiete von 1.090 € im Monat abgerechnet. Rendite und Faktor beziehen sich auf den Gesamtkaufpreis inklusive Garage.

• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer


• Wohnfläche: 78,00 m²


• 
  
  
  
  9. Obergeschoss
  
  
  
  


• Balkon


• Einbauküche


• Bad mit Badewanne


• Laminatboden


• Rollläden


• Aufzug im Gebäude


• Barrierefreier Zugang


• Kellerabteil


• Garage (im Gesamtkaufpreis enthalten)


• Fernwärme, Heizungsanlage Baujahr 2007


• Energieklasse D, Energiekennwert 126,00 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis


• Wohnung vollständig renoviert (2026)


• Gebäude umfassend saniert: Fassade, Balkone, Dach und Leitungen erneuert


• Baujahr Gebäude: 1971

Frankfurt-Hausen ist ein gewachsener und gut angebundener Stadtteil im Nordwesten der Mainmetropole. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur mit gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Grünflächen entlang der Nidda sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist in mehrere Richtungen sehr gut: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof in 10 Minuten. Die Autobahn ist in 4 Minuten und der Flughafen Frankfurt in 20 Minuten erreichbar. Damit ist das Objekt sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit internationalem Bezug gleichermaßen attraktiv.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

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