Einfamilienhaus freistehend in Irmtraut

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1910 bietet die ideale Grundlage für alle, die den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem ca. 684 m² großen, ebenen Grundstück eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Terrasse. Zusätzlich steht ein Keller als praktische Nutzfläche zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Lagerung oder Hobby. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem Rohbauzustand und ist vollständig sanierungsbedürftig. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, sämtliche Gewerke nach ihren eigenen Ansprüchen und den heutigen energetischen Standards umzusetzen – ohne auf bestehende Installationen Rücksicht nehmen zu müssen.

Das großzügige, gut geschnittene und ebenerdige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder eine ansprechende Außenanlage und schafft ideale Voraussetzungen für ein attraktives Zuhause.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Handwerker, Sanierer und Bauherren, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und mit Eigenleistung oder einer umfassenden Modernisierung neuen Wohnraum schaffen möchten.

Wer den Charme eines älteren Hauses mit den Möglichkeiten moderner Bauweise verbinden möchte, findet hier ein spannendes Projekt mit viel Entwicklungspotenzial.

Die Ortsgemeinde Irmtraut liegt im südlichen Westerwald unmittelbar an der hessischen Landesgrenze und gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod. Die ruhige, naturnahe Wohnlage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Über die Bundesstraße B54 sind die Autobahnanschlüsse der A3 (Limburg) sowie der A45 (Haiger/Burbach) in ca. 25 Minuten erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Direkt im Ort befindet sich die Löwenzahnschule. Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen, darunter eine Realschule plus, sind in den benachbarten Orten und in Rennerod schnell erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarztpraxen in der näheren Umgebung gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken sowie weitere Fachärzte in den umliegenden Städten.
Für den täglichen Einkauf stehen in Rennerod viele Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes mit zahlreichen Wander- und Radwegen, weitläufigen Wäldern und einem hohen Freizeitwert macht Irmtraut zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.