Doppelhaushälfte in Grünwald

Es gibt Häuser, die man besichtigt und solche, in denen man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Grünwald gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 530 m² verbindet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Gesamtfläche von ca. 171 m², zeitgemäßem Wohnkomfort und einem wunderbar privaten Garten.

Im Jahr 2021 wurde das Haus modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch eine neue Heizungsanlage installiert, die den zeitgemäßen und komfortablen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Fünf vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für das Leben in all seinen Facetten , für gemeinsame Zeit mit der Familie ebenso wie für Rückzug, Gäste oder konzentriertes Arbeiten. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Bad en suite und drei moderne Bäder schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit ausreichend Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Hochwertiger Parkettboden sorgt für natürliche Wärme, während der Kamin eine besondere Behaglichkeit schafft. Große Fenster öffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verschmelzen.

Die moderne Einbauküche mit Miele Elektrogeräten überzeugt mit einer klaren Gestaltung und komfortabler Ausstattung. Sie bietet den passenden Rahmen sowohl für den ersten Kaffee am Morgen als auch für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Fußbodenheizung, pflegeleichte Fliesenböden, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das stimmige Wohnkonzept.

Ein besonderes Refugium ist der liebevoll angelegte Garten. Geschützt und von viel Grün umgeben, bietet er Raum für entspannte Sommertage, spielende Kinder und stilvolle Einladungen unter freiem Himmel.
Ein Haus, das nicht nur durch seine Räume, sondern vor allem durch seine Atmosphäre begeistert!

Renovierung und Modernisierung des Hauses im Jahr 2021 inklusive Erneuerung der Heizungsanlage ( Geothermie )

Traumhafter, liebevoll angelegter Garten ( Süd-Ausrichtung ) mit viel Privatsphäre

Schlichte, zeitlos gestaltete Einbauküche mit Miele Elektrogeräten

Maßgefertigter Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum

Offener Kamin für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre

Stilvolle Bäder inklusive Spiegeln und Schränken in allen drei Badezimmern

Durchdachtes Lichtkonzept im gesamten Haus

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss

Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen

Fußbodenheizung in Küche und Bädern

Einzelgarage und zusätzlicher Carport

Diese schöne und ruhige Straße befindet sich in einer ausgesprochen angenehmen und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Grünwald. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Adresse durch ihre bemerkenswerte Nähe zum Grünwalder Ortszentrum.
Der Derbolfinger Platz mit Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Schlosspassage mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.
Für Familien bietet Grünwald ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, die Martin-Kneidl-Grundschule und das staatliche Gymnasium Grünwald sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Isar und zum Grünwalder Forst schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Endhaltestelle der Tramlinie 25 am Derbolfinger Platz liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung München. Ergänzend stehen mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Höllriegelskreuth zur Verfügung.

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