Hallen / Lager / Produktion in Oberderdingen (Flehingen)

In zentraler Lage von Flehingen, nahe dem Ortsausgang, steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit einer Grundstücksfläche von ca. 5.277 m² zum Verkauf.
Die Liegenschaft vereint gewerbliche Nutzflächen, Wohnbestand und großzügige Freiflächen mit interessanten Entwicklungsperspektiven.
Der Gebäudebestand umfasst zwei Werkhallen mit Büro- und Nebenräumen, ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten sowie eine ältere, einfach ausgeführte Reithalle.
Die Werkhallen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch den Wohnbestand.
Die Gebäude stammen überwiegend aus den 1960er- und 1970er-Jahren und wurden fortlaufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Größere Instandsetzungsmaßnahmen erfolgten zuletzt um 2017, insbesondere an Dächern und Fassaden.
Mit Ausnahme der älteren Reithalle sind die Bestandsgebäude vermietet. Auch Teile der Freiflächen werden derzeit mietvertraglich genutzt. Damit verfügt die Immobilie bereits über bestehende Mietverhältnisse und bietet zugleich Potenzial für eine langfristige Weiterentwicklung.
Besonders interessant sind die großzügigen Grundstücksflächen und die Möglichkeit, den Standort künftig neu zu strukturieren oder zusätzliche gewerbliche Nutzungen zu entwickeln. Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung eines Handwerkerhofs mit mehreren eigenständigen Gewerbeeinheiten.
Die ältere Reithalle bietet dabei eine mögliche Fläche für Rückbau oder Neuentwicklung. Konkrete Vorhaben und zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten sind hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.
Das Areal richtet sich insbesondere an Investoren, Unternehmer und Projektentwickler, die einen etablierten Gewerbestandort mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit Wohnbestand

• Zwei Werkhallen mit Büro- und Sozialräumen


• Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten


• Freistehende Garage


• Großzügige befestigte und unbebaute Freiflächen


• Bestehende Mietverhältnisse mit laufenden Mieteinnahmen


• Fortlaufend instand gehaltener Gebäudebestand


• Teilmodernisierungen an Dächern, Fassaden und Sanitäranlagen


• Ältere Reithalle mit Rückbau- und Entwicklungspotenzial


• Möglichkeiten zur Neuordnung und Weiterentwicklung des Areals


• Handwerkerhof oder zusätzliche Gewerbeeinheiten als denkbare Nutzungskonzepte


• Gute regionale Verkehrsanbindung

Das Grundstück befindet sich in Flehingen, einem Stadtteil von Oberderdingen im Landkreis Karlsruhe. Der Standort liegt im wirtschaftlich attraktiven Kraichgau zwischen den Wirtschaftsräumen Karlsruhe, Heilbronn und Pforzheim.
Flehingen verfügt über eine gewachsene Gewerbestruktur mit zahlreichen Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben. Auch die Stadt Oberderdingen ist durch mittelständische Unternehmen und international tätige Industriebetriebe geprägt.
Die verkehrsgünstige Lage bietet gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen. Über die nahegelegene Bundesstraße B293 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Bretten, Karlsruhe und Heilbronn. Die Autobahnen A5, A6 und A8 sind über das überregionale Straßennetz erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Flehingen über einen Anschluss an die Stadtbahnlinie S4, die den Standort mit Karlsruhe, Bretten, Eppingen und Heilbronn verbindet.
Das angebotene Areal liegt in zentraler Lage nahe dem Ortsausgang. Die Kombination aus örtlicher Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und einem gewachsenen wirtschaftlichen Umfeld macht den Standort insbesondere für Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und gewerbliche Dienstleister interessant.
Auch für Investoren und Projektentwickler bietet Flehingen eine interessante Ausgangslage, um bestehende Gewerbeflächen langfristig zu nutzen und bedarfsgerecht weiterzuentwickeln.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de