Maisonette in Flörsheim am Main (Flörsheim)

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im vierten Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern. Die drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sind funktional geschnitten und bieten dank des Parkettbodens ein angenehmes Wohnambiente. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, und das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten eine praxisgerechte Aufteilung für den täglichen Bedarf. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2022 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet; die Gasheizung datiert aus dem Jahr 2017. Zur Ausstattung zählen ein eigener Kelleranteil, ein Balkon sowie eine vollwertige Einbauküche. Die Wohnung ist zudem barrierefrei zugänglich, was ihre Nutzbarkeit langfristig sichert und den Kreis potenzieller Mieter oder Nutzer erheblich erweitert. Ein Stellplatz im Parkhaus steht zum separaten Kaufpreis von 16.000 Euro zusätzlich zum Immobilienkaufpreis zur Verfügung und rundet das Angebot praktisch ab. Für Kapitalanleger präsentiert sich dieses Objekt als besonders attraktive Gelegenheit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 13.800 Euro. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz von 290.000 Euro ergibt sich eine Ist-Rendite von 4,76 Prozent bei einem Faktor von 21,0 — ein in diesem Marktsegment und dieser Lage durchaus beachtlicher Wert, der einen sofortigen und planbaren Kapitalfluss sicherstellt. Flörsheim am Main punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in einer Minute fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof in acht Minuten, die Autobahn in fünf Minuten und der Flughafen Frankfurt in lediglich 14 Minuten. Diese Lagequalität macht die Wohnung sowohl für Pendler als auch für ortsunabhängige Mieter gleichermaßen interessant und sichert eine nachhaltig starke Nachfrage. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 274.000 Euro, zuzüglich 16.000 Euro für den Stellplatz im Parkhaus – zusammen 290.000 Euro. Das Hausgeld liegt bei 245 Euro monatlich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Ein Bedarfsausweis liegt vor; der Energiekennwert beträgt 101,60 kWh/(m²·a), Energieklasse D, Energieträger Gas. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah übergeben werden.

• Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen


• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer


• Wohnfläche: 78,00 m²


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  4. Obergeschoss (Dachgeschossebene)
  
  
  
  


• Baujahr 1998, zuletzt renoviert und modernisiert 2022


• Parkettboden


• Einbauküche


• Balkon


• Badezimmer mit Dusche


• Separates Gäste-WC


• Rollläden


• Keller


• Stellplatz im Parkhaus


• Garage


• Barrierefreier Zugang


• Aktuell vermietet


• Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse D, 101,60 kWh/(m²·a)


• Heizung: Gasheizung

Flörsheim am Main liegt im Landkreis Main-Taunus-Kreis und gehört damit zu einer der gefragtesten und wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Lage unmittelbar im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in 1 Min. erreichbar, was den Alltag ohne eigenes Fahrzeug deutlich vereinfacht. Der Hauptbahnhof ist in 8 Min. zu erreichen, sodass auch überregionale Verbindungen problemlos genutzt werden können.

Für Autofahrer bietet der Standort eine ebenso komfortable Ausgangssituation: Die Autobahn ist in 5 Min. erreichbar, der Flughafen Frankfurt in 14 Min. Diese Anbindung macht die Wohnung für Berufspendler und Vielreisende gleichermaßen interessant. Die Infrastruktur des Stadtteils umfasst die für den täglichen Bedarf relevanten Einrichtungen des Einkaufs, der Gastronomie sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Nähe zum Main und die grüne Umgebung der Region tragen zur Lebensqualität vor Ort bei. Flörsheim am Main verbindet ruhigeres Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Metropolregion — eine Kombination, die für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort sorgt und das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie unterstützt.

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