Einfamilienhaus freistehend in Landau an der Isar

Grundstück:

Ein Anwesen mit Seltenheitswert: Auf rund 8.478 m² Grundstücksfläche genießen Sie außergewöhnlich viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Anwesen begeistert mit weitläufigen Grünflächen, einem idyllischen Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen sowie einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre.
Das repräsentative Wohnhaus wird durch eine großzügige Garage sowie ein ehemaliges Stallgebäude ergänzt und bietet einen harmonischen Mix aus ländlichem Charme und exklusivem Wohnen.

Ein besonderes Highlight stellt das attraktive zusätzliche Entwicklungspotenzial dar: Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen können auf dem Grundstück zwei weitere Bauplätze mit einer Größe von ca. 900 m² und 1.475 m² entstehen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Perspektiven, sei es für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept, die Verwirklichung weiterer Wohnträume oder als nachhaltige Investition in eine wertbeständige Lage.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und langfristige Perspektiven in einem außergewöhnlichen Anwesen vereint wissen möchten.

Haus:

Verschaffen Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von diesem außergewöhnlichen Anwesen. Eine virtuelle Besichtigung des Wohnhauses ist bequem über den vorhandenen 360°-Rundgang möglich:
https://tour.ogulo.com/ScJT

Das 1988 errichtete Wohnhaus vereint hochwertige Bauweise, großzügige Wohnflächen und die besondere Atmosphäre eines exklusiven Landanwesens. Im Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 141 m² Wohnfläche ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnküche, Wintergarten, Balkon sowie drei Schlafzimmern. Die Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf die eigenen Grünflächen und den eingewachsenen Garten.

Im Erdgeschoss stehen zusätzliche Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Stückholzunterstützung (Bj. 2017), ergänzt durch Solaranlage, PV-Anlage (9,715 kWp) sowie einen Kachelofen mit Tischherd und einen Schwedenofen.

Eine großzügige Garage sowie ein ehemaliges Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Potenzial des Anwesens: Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung können weitere Bauplätze realisiert werden.

Ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und attraktive Zukunftsperspektiven in besonderer Lage suchen.

Zulling, ein idyllischer Ortsteil von Landau an der Isar, vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung. Umgeben von Natur und in unmittelbarer Nähe zur Staustufe Landau mit ihren beliebten Rad- und Wanderwegen bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Landau an der Isar mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus und Bahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.