Etagenwohnung in Landau an der Isar

Wohnung:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Landau an der Isar. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung einen zeitlosen und funktionalen Grundriss, der sich sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für unterschiedliche Wohnkonzepte eignet. Besonders für Kapitalanleger stellt die Immobilie aufgrund der bestehenden Vermietung eine interessante Möglichkeit dar.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer, eine großzügige Diele sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Außenstellplatz. Damit stehen neben der Wohnfläche zusätzliche praktische Nutzflächen und eine komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird die genaue Höhe der aktuellen Miete im Exposé nicht veröffentlicht. Nähere Informationen und entsprechende Unterlagen stellen wir bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Wohnung ist grundsätzlich sofort verfügbar.

Die Kosten im Überblick:
Hausgeld: 280,00 € je Monat
davon Erhaltungsrücklage: 46,82 € je Monat
davon Verwalterhonorar: ca. 19,04 € je Monat

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Kombination aus gepflegtem Zustand, bewährtem Grundriss, Balkon, Kellerabstellraum und Außenstellplatz. Die bestehende Vermietung schafft dabei eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in Landau an der Isar.

Gerne informieren wir Sie bei Interesse über weitere Details und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.