Mehrfamilienhaus in Meckenbeuren

** WOHNHAUS **

• Das Wohnhaus wurde 1961 in Massivbauweise erstellt.


• Erdgeschoss: 5 -Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohnfläche und Garten


• 1 OG Ost: 2-Zimmer-Wohnung mit 59 m² und Balkon


• 1 OG West: 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m²


• Highlights: Echtholzparkett im EG; Kachelofen im 1. OG; Terrasse und Garten; Dachboden


• Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.


• Zus. Büroküche im Keller (inkl. Zugang über Außentreppe).


• Die Kellerräume sind großzügig gestaltet mit 2,30 m Deckenhöhe und Tageslicht.


• Die Fassade des Hauses wurde vor kurzem gestrichen. Eine neue Haustüre wertet den Eingangsbereich auf.


• Alle Räume sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) versehen. Das 1. OG wurde bereits mit neuen Fenstern ausgestattet (3-fach-verglast).


• Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht in den Wohnräumen. Eine Deckenhöhe von über 2,30 m sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

** GEWERBE **

• Die Gewerbeeinheit bietet auf 202 m² Fläche Platz für
  4 Büroräume, 2 Besprechungsräume, 2 Produktionsräume und ein Sekretariat.


• Alle Zwischenwände können nach Bedarf entfernt werden, da es sich um nichttragende Ständerwände handelt.


• Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über einen klimatisierten Besprechungsraum (im Grundriss als Ausstellung bezeichnet), der über einen kleinen Vorraum erreicht werden kann.


• Einer der Produktionsräume ist von außen über ein Rolltor zugänglich.


• Die Gewerbeeinheit ist teilunterkellert. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich weitere 68 m² Nutzfläche (Lagerräume, Mitarbeitertoiletten). Es besteht die Möglichkeit, eine Teeküche anzubringen (Anschlüsse vorhanden).


• Eine Rampe verbindet beide Ebenen


• Auf dem Gelände befinden sich insgesamt 14 PKW-Stellplätze, wovon zwei durch einen Carport überdacht sind.


• Die Gewerbeeinheit wurde 1994 an das Gebäude angebaut.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

• Großzügiges Grundstück inkl. Garten (Süd-Ausrichtung).


• 3 separate Wohneinheiten, die beliebig kombiniert werden können.


• Neue Fenster im 1. OG (3-fach verglast).


• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2011).


• Separater Kellerzugang von außen.


• Klimaanlage im Besprechungsraum.


• Alarmanlage in der Gewerbeeinheit.


• Garagentor in Produktionsgebäude für Zufahrt von außen.


• 14 KFZ-Stellplätze.


• Dachboden (ausbaubar).


• Wohnhaus könnte um ein Geschoss und somit um eine große Wohnung aufgestockt werden.


• Großer Keller mit hohen Decken.


• Möglichkeit, die Räume der Gewerbeeinheit individuell nach eigenem Bedarf aufzuteilen und zu gestalten. Die Wände können ohne statische Probleme entfernt oder auch versetzt werden (Ständerwände).

-Das Objekt befindet sich nur wenige Meter vom Ortskern entfernt.
-Banken, Tankstelle, Rewe, Apotheken, mehrere Geschäfte, sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
-Sehr ruhiges Wohngebiet in Tempo-30-Zone.
-Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof, Flughafen Friedrichshafen)
-150 m zur Grundschule mit Musikschule, 250 m zum Kindergarten.
-5 km nach Tettnang mit weiterführenden Schulen.
-9 km zum Bodensee
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Mit über 13.500 Einwohnern ist Meckenbeuren die größte ländliche Gemeinde in Oberschwaben. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Anbindung sowie der hohe Freizeitwert sind nur einzelne Argumente, die für Meckenbeuren als langfristig sicheren und stabilen Wohnort sprechen. Der Bodensee mit seinem hohem Freizeit- und Naherholungsgebiet liegt nur unweit des Ensembles entfernt (ca. 9 km). Neben dem touristischen Stellenwert der Gegend, bietet die Bodenseeregion in und um Meckenbeuren eine Vielzahl an bekannten Arbeitgebern, die dem Ort und der Region zusätzlich an Attraktivität verleihen und damit zur Wertstabilität und Zukunftssicherheit beitragen.

• Das gesamte Gebäude ist frei und kann sofort bezogen/vermietet werden.


• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + großzügige Gewerbeeinheit (Büro- / Produktionsräume) und 14 Stellplätze (2 davon überdacht).


• Beide Gebäude sind unterkellert und wurden laufend in Stand gehalten.


• Das Objekt bietet eine erstklassige Bausubstanz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren.


• Das in 1961 erbaute Gebäude befindet sich in ausgezeichneter Lage von Meckenbeuren (Anbau Gewerbeeinheit in 1994).


• Die Ortskern-Nahe Lage gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs (Schule, Supermärkte, Drogerie, Restaurants, Tankstelle, Kirche).


• Die Vielzahl an Gestaltungsoptionen machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger höchst interessant.


• Für das Grundstück gilt kein Bebauungsplan. Im Falle einer Neubebauung gilt §34 Baugesetzbuch.

Makleranfragen nicht erwünscht