Wohn-Grundstück in Altbach

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Altbach bietet dieses ca. 278 m² große Baugrundstück eine interessante Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Eigenheims.

Das Grundstück eignet sich nach Maßgabe der umgebenden Bebauung für die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen Dachgeschoss. Die unmittelbar angrenzende zweite Doppelhaushälfte wurde bereits in den 1990er-Jahren errichtet und schafft damit eine stimmige bauliche Ausgangssituation für die Ergänzung des Ensembles. Planungsrechtlich richtet sich die Bebauung nach einem bestehenden Baulinienplan aus dem Jahr 1920; ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor. Die konkrete Ausgestaltung des Bauvorhabens ist daher im Zuge der weiteren Planung mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung.

Eine seltene Chance für Bauherren, in etablierter Umgebung ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – mit der Perspektive auf eine familienfreundliche Doppelhaushälfte mit attraktiver Wohnfläche über drei Ebenen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Übernahme kurzfristig möglich

  
  


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  allgemeines Wohngebiet (WA)

  
  


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  Ruhige Lage (Sackgasse)

  
  


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  Mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Bahnhof (Bahn

  
  


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  Bus)

  
  


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  ca. 278 m² großes Baugrundstück in gewachsener Wohnlage

  
  


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  Möglichkeit zur Bebauung mit einer Doppelhaushälfte

  
  


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  Zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss gemäß Nachbarschaftsbebauung möglich

  
  


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  Angrenzende Doppelhaushälfte bereits vorhanden

  
  


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  Baurechtliche Grundlage ist ein Baulinienplan aus dem Jahr 1920, entsprechend gibt es kein Baukreuz (GRZ,GFZ etc.) bzw. einen qualifizierten Bebauungsplan - es muss nach der Nachbarschaftsbebauung gebaut werden

  
  


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  Gute Infrastruktur sowie attraktive Anbindung in Richtung Esslingen und Stuttgart

  
  

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage in Altbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet damit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Altbach überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über den Bahnhof besteht eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Esslingen und Stuttgart. Auch die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Stuttgart.