Zinshaus / Renditenobjekt in Stadthagen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1894 vereint historischen Charakter mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1986 umfangreich saniert und umfasst sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 293 m² sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 123 m².

Die sechs vermieteten Wohneinheiten verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² und 53 m². Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 22.680,00 €. Darüber hinaus besteht bei einzelnen Wohneinheiten gegebenenfalls weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Die ca. 123 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Bei einer angenommenen monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1.000,00 € bis 1.400,00 € ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine potenzielle jährliche Gesamtnettokaltmiete von ca. 34.680,00 € bis 39.480,00 €. Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen von der erfolgreichen Neuvermietung und der erzielten Miethöhe ab.

Sieben Pkw-Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes ergänzen das Angebot. Der äußerst gepflegte Gesamteindruck, die bestehenden Mieteinnahmen und das zusätzliche Vermietungspotenzial machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen.

• Sechs vermietete Wohneinheiten


• Ca. 293 m² Gesamtwohnfläche


• Ca. 123 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss


• Umfangreiche technische Ausstattung der Gewerbeeinheit


• Teilweise modernisierte Badezimmer


• Zentrale Gasheizung der Marke Vaillant, vor ca. zehn Jahren erneuert.


• Sieben Pkw-Stellplätze hinter dem Gebäude


• Sehr gepflegter Gesamtzustand


• Die Straßenfassade des im Jahr 1894 errichteten Gebäudes steht unter Denkmalschutz.


• Es liegt eine Teilungserklärung für alle Einheiten vor.


• Die großzügige Gewerbefläche ist mit insgesamt vier WCs ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stadthagen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Standort bietet sowohl für die Wohnnutzung als auch für gewerbliche Zwecke interessante Voraussetzungen und gute Sichtbarkeit.

Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die zentrale Gastherme wurde vor etwa zehn Jahren erneuert. Einige Badezimmer in den Wohnungen wurden ebenfalls modernisiert.
Die straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Gebäude seinen besonderen historischen Charakter.
Die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses wird von einer professionellen Reinigungsfirma übernommen und unterstützt eine gepflegte Erscheinung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.