Etagenwohnung in Magdeburg (Alte Neustadt)

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1908 bietet maximale Flexibilität: Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet sich somit als attraktive Kapitalanlage an – gleichzeitig besteht für Sie die Option auf eine spätere Eigennutzung.
Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und zwei gemütlichen Balkonen (ca. 4,50 m² Gesamtfläche). Zusätzliche ca. 8 m² Nutzfläche (z. B. Kellerabteil) sorgen für praktischen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass das unter Denkmalschutz stehende Gebäude nicht barrierefrei ist.
Trotz des historischen Baujahrs überzeugt die Immobilie mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine effiziente Gas-Heizung. Ein weiteres großes Plus ist die Top-Infrastruktur: Eine erstklassige Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten sind in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Mieter oder für Ihr zukünftiges eigenes Zuhause.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 8.196,96 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 10/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Urbane Lebensqualität in Magdeburg: Die begehrte Lage Alte Neustadt

Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage, direkt am idyllischen Wittenberger Platz im lebendigen Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt. Diese Adresse verbindet auf perfekte Weise ein akademisch geprägtes, familienfreundliches Umfeld mit den Vorzügen des zentrumsnahen Lebens, was sie zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Landeshauptstadt macht.
Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig, sodass sich alle Besorgungen des täglichen Bedarfs dank zahlreicher Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der unmittelbaren Nachbarschaft bequem zu Fuß erledigen lassen.
Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität, wodurch das Viertel bei Studenten, Wissenschaftlern und jungen Familien gleichermaßen beliebt ist. Kindergärten sowie renommierte Schulen liegen im nahen Umkreis und machen die Umgebung überaus familienfreundlich. Für den nötigen Ausgleich im Grünen und einen hohen Freizeitwert sorgen der angrenzende Nordpark sowie die Elbpromenade, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Abgerundet wird das vitale Wohnumfeld durch den nahegelegenen Wissenschaftshafen und ein breites gastronomisches Angebot, was Mietern und Eigennutzern gleichermaßen eine dauerhaft hohe Lebensqualität bietet.