Mehrfamilienhaus in Fürstenzell

Investieren Sie Ihr Geld in Betongold. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit zum Kauf einer neuwertigen Immobilie. Das junge Baujahr garantiert, dass Sie in den nächsten Jahren, außer der normalen Instandhaltung, keine großen Reparaturen bewerkstelligen müssen. Die einzelnen Wohnungen sind durchweg an sehr solide Mieter vermietet. Sie übernehmen die Mietverträge und haben sofort Einnahmen. Ein ideales Investment.
Gebaut wurde das Gebäude im Jahre 2010. Es handelt sich um drei Reihenhäuser mit je drei Wohnungen im EG, OG und DG, somit insgesamt neun Wohnungen.
Selbstverständlich gibt es für jede Wohneinheit Zähler für Wasser, Strom und Heizung.
Auch ein Vorteil des recht jungen Baujahrs: der topp Energiewert A.
Die Erwärmung der Räume erfolgt zeitgemäß mittels Fußbodenheizung. Jedes der drei Häuser besetzt eine eigene Gas-Zentralheizung. Somit wäre auch eine Aufteilung der drei Häuser denkbar. Anfangs war eine Solarunterstützung der Heizung verbaut. Die Anlage wurde zurück gebaut, die drei 1.000 l Speicher sind aber noch vorhanden.
Sieben der Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zwei Bäder mit Dusche.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Haus mit 9 Wohnungen

Baujahr: 2010

Wohnfläche: ca. 625 m²

Mieteinnahme:62.233,- € netto p.a.

Wohnungen:9

Etagen: EG – OG - DG

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergieverbrauch: 48,4 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Grundstück: 1.233 m²

Kaufpreis: 1.100.000, - €

• Mauerwerk: massiv, 48 c Hochlochdämmziegel


• Decken:Beton


• Dach: Satteldach


• Heizung: Gas-Zentralheizung


• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat


• Fenster:Kunststofffenster mit Wärmedämmglas


• Treppen:Beton – Fliesen


• Bäder:7 x mit Dusche und Wanne, bei 2 Wohnungen nur Dusche

Grundstück:

1.233 m².

Garagen/Stellplatz:

3 Fertiggaragen, 4 Stellplätze überdacht, 7 weitere offene Stellplätze.

Gemeinde Fürstenzell, Ortsteil Bad Höhenstadt.

Mieteinnahme:

Alle Wohnungen sind gut an solide Mieter vermietet. Die Gesamtmieteinnahme netto beträgt 62.233,- € p.a. 5,66 % Nettorendite. Schon ab Januar/Februar 2027 erhöhen sich bei acht Wohnungen, durch den gestiegenen Lebenshaltungskostenindex, die Mieten, bei der neunten Wohnung im Oktober 2027.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:48,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2010
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.100.000,00 €

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