Einfamilienhaus freistehend in Woltersdorf

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf 1008 qm großem Grundstück (davon 80 qm Verkehrsfläche Straße) in 15569 Woltersdorf (Schleuse) bei Berlin in wassernaher Umgebung und guter Berlin-Anbindung.

Ca. 185 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen bei 232 qm Bruttonutzfläche und zwei separaten Eingängen, jedoch auch durch eine innenliegende Treppe verbunden.

Wunderschöne Hanglage, so dass der große Garten nicht einsehbar ist von der Straße.

Das Objekt befindet sich in einem relativ offen bebauten Siedlungsgebiet der 1930er Jahre ca. 1,5 km nördlicher Richtung vom Ortskern (Kirche) entfernt in einer Zone 30 km/h.

Es handelt sich um ein 1-geschossiges Wohngebäude in Holztafelbauweise der Firma KAMPA, partiell unterkellert auf großem Grundstück in Hanglage. Fertigstellung 2004, renoviert zwischen 2013 und 2018.

Im Erdgeschoss:

3 Zimmer, Außenjalousien, große Diele, Flur, Gäste-WC mit Fenster, Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster, Küche mit durch Tür getrennter Speisekammer, Wintergarten mit Glasschiebeelementen und Beleuchtung (2018)

Im Untergeschoss:

3 Zimmer (beheizt), Flur, Duschbad mit Fenster, Anschlüsse für eine Mini-Küche, Kellerraum mit Elektrik und ausreichend Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Wein u. v. m.

Erdgeschoss und Untergeschoss sind durch eine freundliche Holztreppe (Tischlermaßanfertigung) miteinander verbunden, könnten jedoch auch separat genutzt werden, da zwei separate Eingänge vorhanden sind (einer davon ohne Stufen erreichbar).

- Walmdach. Der Dachboden ist von einer Klappleiter aus der Diele zu erreichen und bietet zusätzliche Staufläche.

- großer - nach hinten weitläufiger - Sonnengarten mit einem kleinen Holzschuppen für Gartengeräte. Viel Platz für die Umsetzung weiterer Ideen, Wassersteckdosen (Gartenwasserzähler).

- zwei Stellplätze für Pkw auf gepflasterter Stellfläche vorhanden

- Grundstücksgröße: 1008 qm, davon 80 qm Verkehrsfläche (Straße)

Ausstattung:

- Einbauküche Nolte

- Speisekammer an Küche angrenzend (durch Tür getrennt)

- Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne & Dusche

- zwei Zugänge (einer davon barrierefrei)

- großes elektrisches Schiebe-Tor (Videosprechanlage angelegt)

- zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

- Laminat- und Korkböden, Fußbodenfliesen

- Gasheizung (Heizkosten ca. 75,-€ mtl)

- wunderschöne Holztreppe innenliegend für Zugang zum Untergeschoss

- großer verglaster Wintergarten mit Beleuchtung und Lamellendach (aufstellbar) sowie Glasschiebeelementen

- Schuppen und Kinderspielhaus

- Pflasterarbeiten und Hangbefestigung professionell von Garten- und Landschaftsbaufirma durchgeführt

Lage:

Woltersdorf liegt am Flakensee, Kalksee und Bauernsee zwischen Schöneiche bei Berlin, dem Berliner Stadtwald (Köpenicker Forst) und Erkner.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist Rüdersdorf an der A 10 (östlicher Berliner Ring). Mit dem RegionalExpress (Bahnhof Erkner) ist die Innenstadt Berlins in 30 Minuten erreichbar (mit der S-Bahn oder dem Auto in ca. 40 Minuten). Straßenbahnanschluss zum S-Bahnhof Rahnsdorf und Bushaltestelle fußläufig schnell erreichbar.

Die Gemeinde Woltersdorf verfügt über Schulen und Kitas sowie Einkaufsläden, Bäcker, Eisläden, Restaurants und vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Sonstiges:

Das Grundstück wird provisionsfrei von den Eigentümern verkauft.

Bitte keine Makleranfragen, danke!

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird jedoch selbstverständlich nachgereicht!

Ausschließliche Kontaktaufnahme per E-Mail, vielen Dank!