Etagenwohnung in Magdeburg (Altstadt)

Baudenkmal: Energieausweis nicht erforderlich. Erworben wird hier ein Paket, bestehend aus 4 Einheiten, davon 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und eine 3-Raum-Wohnung sowie eine 5-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss. Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 37.548 EUR p.a. zzgl. NK (*). Das historische, voll unterkellerte, Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg-Altstadt wurde ca. im Jahr 1882 inmitten der europäischen Gründerzeit erbaut. Das Gebäude ist als offizielles Baudenkmal in der Denkmalliste der Landeshauptstadt Magdeburg verzeichnet. Es entstand ein repräsentatives, sechsgeschossiges, vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im Stil des Historismus. Typisch für diese Zeit sind reich verzierte Putzfassaden, hohe Decken und großzügige Gewerberäume im Erdgeschoss. Historische Daten verweisen auf eine umfassende Modernisierung und Sanierung, die unter anderem ca. im Jahr 1998 (zusammen mit Nachbarobjekten) stattgefunden hat. Im Jahr ca. 2013 wurde das Gebäude erneut überwiegend modernisiert. In diesem Zusammenhang erfolgten unter anderem Umbauten wie der Anbau eines Lifts auf der Hofinnenseite sowie die Modernisierung des Treppenhauses, um die Wohnqualität und den Schallschutz zu erhöhen. Erleben Sie den einzigartigen Charakter dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair begeistern.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Busse und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Magdeburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht somit kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Der historische Hintergrund der Straße ist eng mit der Entwicklung Magdeburgs von der preußischen Festungsstadt zur modernen Großstadt im späten 19. Jahrhundert verbunden. Während die Innenstadt und der nahegelegene Breite Weg bei den Luftangriffen am 16. Januar 1945 zu rund 90 % zerstört wurden, blieb das gründerzeitliche Viertel rund um den Hasselbachplatz weitgehend erhalten. Die Häuserzeile hier in dieser Straße, bildet heute eines der wenigen geschlossenen historischen Ensembles der Magdeburger Altstadt.