Hallen / Lager / Produktion in Hoppegarten (Dahlwitz-Hoppegarten)

Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem repräsentativen Bürogebäude sowie einer modernen Produktions- bzw. Lagerhalle auf einem ca. 1.461 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft vereint Verwaltungs-, Produktions- und Lagerflächen an einem Standort und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handwerk, E-Commerce, Großhandel oder Dienstleistung.

Das Bürogebäude, errichtet ca. in den Jahren 1996/1997, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 290,07 m². Die Büroflächen bieten eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Arbeitsbereichen, Besprechungsräumen sowie Sozial- und Sanitärbereichen und schaffen ein repräsentatives Umfeld für Verwaltung und Kundenverkehr.

Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. im Jahr 2024 errichtete Produktions- bzw. Lagerhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 821,59 m². Die moderne Hallenkonstruktion überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich sowohl für Produktionsprozesse als auch für Lager- und Logistikzwecke. Ein integrierter Lastenaufzug ermöglicht den effizienten Material- und Warenverkehr und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.

Die Kombination aus Büro- und Hallenflächen schafft kurze interne Wege und ermöglicht wirtschaftlich effiziente Betriebsabläufe. Die befestigten Außenflächen bieten ausreichend Rangier- und Stellmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie besteht darin, dass sie leerstehend übergeben wird. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung, individueller Flächenkonzepte oder einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Flächenübersicht
Grundstück
ca. 1.461 m²
Bürogebäude (Baujahr ca. 1996/1997)
ca. 290,07 m²
Produktions-/Lagerhalle (Baujahr ca. 2024)
ca. 951,00 m²

Ausstattungsmerkmale

• Moderner Hallenstandard


• Lastenaufzug für effizienten Materialtransport


• flexible Nutzung für Produktion, Lager oder Logistik


• repräsentativer Bürobereich


• befestigte Außenflächen


• gute Andienungsmöglichkeiten


• leerstehende Übergabe


• sofort für Eigennutzung oder Neuvermietung verfügbar

Nutzungsmöglichkeiten

• Produktionsunternehmen


• Logistik- und Distributionsbetriebe


• E-Commerce-Unternehmen


• Handwerks- und Technikbetriebe


• Großhandel


• Unternehmenszentralen mit Lager- oder Produktionsbereich


• Investoren mit Vermietungs- oder Entwicklungsstrategie

Die leerstehende Übergabe ermöglicht dem Erwerber maximale Flexibilität – sei es für die unmittelbare Eigennutzung, eine standortgerechte Neuvermietung oder die Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts.

Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach modernen Gewerbe- und Logistikflächen im Berliner Umland bietet die Immobilie hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Ertragssicherheit.

Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbestandort Hoppegarten östlich der Berliner Stadtgrenze und zählt zu den gefragten Unternehmensstandorten im wirtschaftsstarken Metropolraum Berlin-Brandenburg. Der Standort profitiert von seiner strategisch günstigen Lage innerhalb einer der dynamischsten Logistikregionen Deutschlands und bietet hervorragende Voraussetzungen für Logistik-, Produktions-, Handels- und Serviceunternehmen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Bundesstraße B1/B5 bestehen schnelle Verbindungen zur Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) sowie zur A12 in Richtung Frankfurt (Oder) und Polen. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das nationale und internationale Fernstraßennetz effizient erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert die Standortqualität insbesondere für international tätige Unternehmen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Die S-Bahn-Linie S5 sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher und unterstützen die Personalgewinnung im Berliner Umland.

Das Gewerbegebiet Hoppegarten zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur, leistungsfähige Erschließung sowie die Ansiedlung zahlreicher namhafter Unternehmen aus den Bereichen Logistik, E-Commerce, Produktion, Großhandel und unternehmensnahe Dienstleistungen aus. Die Nähe zu den Berliner Absatzmärkten, verbunden mit einer guten Flächenverfügbarkeit und einer wirtschaftsfreundlichen Standortentwicklung, macht das Gebiet zu einem attraktiven Investitionsstandort.

Für Investoren bietet der Standort ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial. Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen Gewerbe- und Logistikflächen im Berliner Markt, die begrenzte Flächenverfügbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie die hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit unterstreichen die langfristige Attraktivität der Immobilie. Die Kombination aus strategischer Lage, leistungsfähiger Infrastruktur und einem etablierten Unternehmensumfeld schafft ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere gewerbliche Nutzung sowie stabile Vermietungs- und Entwicklungsperspektiven.