Erdgeschosswohnung in Künzelsau

🏠 Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse, Balkon und modernem Wohnkomfort in Ingelfingen

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von 74653 Ingelfingen.
Das im Jahr 2025 errichtete Neubauobjekt verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem optimal durchdachten Wohnkonzept für anspruchsvolle Bewohner.

Auf einer Wohnfläche von etwa 94 m² verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für helle und freundliche Räume.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon sowie die zusätzliche Terrasse, die den Wohnkomfort erheblich steigern und zum Verweilen im Freien einladen.
Die ruhige Umgebung und die attraktive Aussicht schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und erhöht den Wohnkomfort.

Bei der Ausstattung wurde auf langlebige und hochwertige Materialien gesetzt. Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein elegantes Erscheinungsbild.
Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen und ein nachhaltiges Energiekonzept.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Steuervorteil für Kapitalanleger:
Unter Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann diese Immobilie von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren.
Dadurch ist zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung eine Sonder-AfA von 5 % pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren möglich.

✨ Fazit:

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint moderne Architektur, eine erstklassige Ausstattung, eine ruhige Wohnlage sowie eine attraktive Kombination aus Balkon und Terrasse.
Damit bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

🏢 Hochwertige Neubauwohnung (Fertigstellung 2025)
📐 Ca. 94 m² Wohnfläche
🛏️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
🌅 Balkon und Terrasse vorhanden
🌄 Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage
📦 Eigener Kellerraum vorhanden
🚗 Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich
🛗 Aufzug vorhanden
🛁 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
🚻 Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
🧱 Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
🔥 Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
♨️ Energieeffiziente Wärmepumpe
✨ Moderne und hochwertige Neubauausstattung
🏡 Ruhige Wohnlage mit hohem Wohnkomfort

🏡 Ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht – 74653 Ingelfingen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ingelfingen, einer beliebten Stadt im Hohenlohekreis.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Wohnlagen sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
Durch die ruhige Lage und die schöne Aussicht bietet die Wohnung ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut:

Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort

Weiterführende Schulen in Künzelsau und Umgebung

Gute Verkehrs- und Busanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte

Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort

Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote in Künzelsau und Umgebung

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region Hohenlohe zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs:

Würth Gruppe in Künzelsau

Zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen

Gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte

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