Etagenwohnung in Rosendahl

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Staffelgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2008 bietet großzügiges Wohnen auf ca. 77 m² Wohnfläche und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 7.216,32 € p.a.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der offenen Küche das Zentrum der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt und den Wohnraum nach außen erweitert.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das großzügige Raumangebot und schafft wertvollen Stauraum.

Das Gebäude wurde konsequent barrierefrei und rollstuhlgerecht geplant. Breite Türen, automatische Türantriebe in den Gemeinschaftsbereichen sowie ein Personenaufzug bis in den Kellerbereich ermöglichen komfortables Wohnen in allen Lebensphasen. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die professionelle Hausverwaltung, vorhandene Erhaltungsrücklagen sowie die hochwertige und nachhaltige Bauausführung machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Hinweis zu den Bildern: Aus Rücksicht der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.

• ca. 77 m² Wohnfläche


• Staffelgeschoss (2. Obergeschoss)


• Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten


• Baujahr 2008


• vermietet seit 2007


• Ist-Miete: 7.216,32 € p.a.


• großzügiger Wohn- und Essbereich


• offene Küche


• 1 Schlafzimmer


• weiteres Zimmer (Arbeiten, Gast, Hobby)


• Badezimmer


• separates Gäste-WC


• praktischer Abstellraum


• Dachterrasse


• barrierefreie Bauweise


• rollstuhlgerechtes Wohnkonzept


• extra breite Türen


• automatische Türantriebe in Gemeinschaftsbereichen


• Personenaufzug bis in den Kellerbereich


• eigener Kellerraum


• eigener PKW-Stellplatz


• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008)


• Energieeffizienzklasse C


• professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft


• Erhaltungsrücklage vorhanden

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rosendahl-Holtwick und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Rosendahl-Holtwick ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Gemeinde Rosendahl überzeugt durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Coesfeld und Steinfurt ist der Standort sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gefragt und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.