Etagenwohnung in Rosendahl

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2008 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.08.2025 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 6.720,00 € p.a.

Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen die Bewohner auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht sowohl junge Mieter als auch Senioren an.

Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnkonzept des Gebäudes. Breite Türen, automatische Türantriebe in den Gemeinschaftsbereichen sowie ein Aufzug bis in den Kellerbereich ermöglichen komfortables Wohnen in allen Lebensphasen. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die professionelle Hausverwaltung, vorhandene Erhaltungsrücklagen sowie die solide Bauausführung machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

Hinweis zu den Bildern: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden ausschließlich Außenaufnahmen sowie Fotos der Gemeinschaftsflächen veröffentlicht. Innenaufnahmen der Wohnung stehen nicht zur Verfügung.

• ca. 62 m² Wohnfläche


• Obergeschosswohnung


• Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten


• Baujahr 2008


• vermietet seit 01.08.2025


• Ist-Miete: 6.720,00 € p.a.


• großzügiger Wohn- und Essbereich


• offene Küche


• 1 Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit Dusche


• praktischer Abstellraum


• Balkon


• barrierefreie Bauweise


• rollstuhlgerechtes Wohnkonzept


• extra breite Türen


• automatische Türantriebe in Gemeinschaftsbereichen


• Personenaufzug bis in den Kellerbereich


• eigener Kellerraum


• eigener PKW-Stellplatz


• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008)


• Energieeffizienzklasse C


• professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft


• Erhaltungsrücklage vorhanden

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rosendahl-Holtwick und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Rosendahl-Holtwick ist in kurzer Zeit erreichbar.

Rosendahl überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Grünanlagen, Naherholungsflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Coesfeld und Steinfurt macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.