Zinshaus / Renditenobjekt in Windeck

Immobilien mit Geschichte besitzen einen ganz eigenen Charakter – und genau diesen vermittelt dieses im Jahr 1924 errichtete Mehrparteienhaus bereits auf den ersten Blick. Die markante Fachwerkfassade prägt das Erscheinungsbild und verleiht dem Anwesen eine Individualität, die sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt.

Mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.850 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Gesamtpaket mit interessanten Perspektiven insbesondere für Kapitalanleger.

Die vermieteten Wohnbereiche verteilen sich über mehrere Ebenen des Hauses und verfügen über unterschiedliche Größen und Raumaufteilungen von ca. 40 m² bis rund 60 m². Teilweise sind einzelne Bereiche nicht vollständig in sich geschlossen, wodurch stellenweise ein gemeinschaftlich geprägter Wohncharakter entsteht. Die Immobilie verfügt zugleich über eine gewachsene und harmonische Mieterstruktur sowie eine bereits etablierte Vermietungssituation – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger.

Die bestehenden Mietverhältnisse erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.880 €. Hinzu kommen 100 € monatliche Garagenmieten, sodass sich ein monatlicher Mietertrag von insgesamt 1.980 € beziehungsweise ein jährlicher Mietertrag von 23.760 € ergibt. Auf Grundlage des Angebotspreises von 330.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 7,2 %.

Auch über die eigentlichen Wohnflächen hinaus verfügt das Gebäude über ein umfangreiches Platzangebot. Das Haus ist voll unterkellert und bietet verschiedene Abstell- und Nutzflächen, einen Waschraum, technische Bereiche sowie eine Werkstatt. Zwei unmittelbar am Gebäude gelegene Garagen sowie ein zusätzlicher Carport ergänzen das vorhandene Flächenangebot.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist das ca. 1.850 m² große Grundstück. Der weitläufige rückwärtige Gartenbereich mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand bietet großzügigen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus könnte für den rückwärtigen Grundstücksbereich hinter dem bestehenden Gebäude grundsätzlich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung in zweiter Reihe geprüft werden. Ob und in welchem Umfang eine solche Bebauung tatsächlich realisierbar ist, wäre im Rahmen einer konkreten Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Das Gebäude weist einen altersentsprechenden Zustand mit weiterem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen auf. Gleichzeitig wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt. So erfolgten im Jahr 2024 im Zuge der Wiederherstellung nach einem Wasserschaden unter anderem Sanitär-, Fliesen-, Maler- und Putzarbeiten im Erdgeschoss.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, gewachsener Mieterstruktur, zusätzlichen Garageneinnahmen, umfangreichen Nebenflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Gebäudes erfolgen zentral über eine Ölheizung.

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  Charakteristische Fachwerkfassade

  
  


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  5 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen von ca. 40 m² bis rund 60 m²

  
  


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  Unterschiedlich geschnittene Einheiten für eine vielseitige Vermietungsstruktur

  
  


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  Gesamtwohnfläche ca. 260 m²

  
  


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  Großzügiges Grundstück mit ca. 1.850 m²

  
  


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  Weitläufiger Gartenbereich

  
  


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  Balkone bei einzelnen Wohneinheiten

  
  


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  2 Garagen

  
  


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  Zusätzlicher Carport

  
  


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  Zentrale Ölheizung

  
  


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  Vollunterkellerung mit verschiedenen Abstell- und Nutzflächen

  
  


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  Waschraum

  
  


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  Werkstatt und technische Nebenräume

  
  

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung im Siegtal und bietet damit eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit. Die Anbindung an den Nahverkehr ist alltagstauglich: Die Bushaltestelle Wilberhofen erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten, der Bahnhof Dattenfeld (Sieg) liegt ebenfalls in kurzer Distanz und ist je nach Verbindung in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Von dort bestehen praktische Verbindungen in die umliegenden Zentren.

Für die tägliche Versorgung ist gesorgt. Ein REWE sowie ein Netto Marken-Discount befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend liegen eine Drogerie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umkreis, was die Lage für Mieter im Alltag attraktiv macht.

Auch das Umfeld punktet mit Freizeitwert: Mehrere Grünflächen und Spazierwege liegen in der Umgebung, ebenso Gastronomie wie der Dattenfelder Hof. Mit der Burg Windeck und der Pulvermühle Elisenthal gibt es zudem bekannte Ausflugsziele in der Nähe, die die Wohnlage zusätzlich aufwerten.

Für die überregionale Erreichbarkeit ist die Autobahnauffahrt A 560 mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr in ca. 50 bis 55 Minuten Fahrzeit, was die Lage auch für Berufspendler und dienstlich Reisende interessant macht.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 18.08.2036
Baujahr des Hauses: 1924
Baujahr der Heizung: 1997
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 391,9 kWh
Energieeffizienzklasse: H

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.