Zinshaus / Renditenobjekt in Neustadt in Holstein

Attraktives Wohnimmobilienportfolio mit 40 Wohneinheiten und langfristiger Erbpacht

Das angebotene Wohnimmobilienportfolio umfasst insgesamt acht Wohnblöcke mit 40 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.983 m². Die Gebäude wurden ca. zwischen 1962 und 1973 errichtet und bilden einen gewachsenen Wohnungsbestand mit unterschiedlichen Baualtersklassen. Vier Wohnblöcke stammen ca. aus dem Jahr 1962, zwei weitere ca. aus dem Jahr 1963 und zwei Gebäude ca. aus dem Jahr 1973.

Die Liegenschaften verteilen sich auf insgesamt ca. 5.911 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt auf drei separate Parzellen mit ca. 1.460 m², ca. 1.479 m² und ca. 2.972 m². Die Grundstücke werden im Rahmen privater Erbpachtverträge genutzt. Damit besteht eine außergewöhnlich langfristige vertragliche Perspektive für die Nutzung der Grundstücke und die nachhaltige Bewirtschaftung des Immobilienbestands.

Erbpachtaufteilung:

• Ziegeleiweg 8-12: Am bestehenden Erbbaurecht bis 24.06.2205 hält der Eigentümer die Geber- und Nehmerposition inne. Beides wird im Verkaufsfall mitveräußert oder kann kaufvertraglich aufgehoben werden.


• Ziegeleiweg 6-10: Laufzeit bis 30.09.2207, Erbpachtzins 477,94,- Euro monatlich.


• Ziegeleiweg 45-51: Laufzeit bis 12.04.2209, Erbpachtzins 707,41,- Euro monatlich.

Die 40 Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 26 m² bis ca. 63 m² und bieten damit eine differenzierte und breit aufgestellte Wohnungsstruktur. Die einzelnen Einheiten weisen insbesondere Größen von ca. 26 m², ca. 43,5 m², ca. 54 m² und ca. 63 m² auf. Aktuell sind vier Wohneinheiten nicht vermietet.
Die bestehende Leerstandsreserve eröffnet einem Erwerber die Möglichkeit, durch eine zeitnahe Vermietung der derzeit freien Einheiten zusätzliche Mieterträge zu generieren.

(*) Die aktuellen Mieteinnahmen des Portfolios betragen ca. 160.658,04 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Gebäude sind mit einer Fassadendämmung versehen und vollständig unterkellert. Den Wohnungen sind jeweils eigene Kellerabteile zugeordnet, wodurch zusätzlicher Stauraum für die Bewohner zur Verfügung steht. Die Dachböden werden als Trockenböden genutzt und ergänzen das vorhandene Nebenflächenangebot. Stellplätze sind den Wohnungen nicht fest zugeordnet.

Die Wärmeversorgung der Gebäude erfolgt über Gasheizungsanlagen, die einheitlich aus dem Jahr ca. 1993 stammen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral innerhalb der Wohnungen über elektrische Warmwassergeräte. Diese vorhandene technische Struktur bietet für einen langfristig orientierten Investor zugleich einen klar abgrenzbaren Ansatzpunkt für die zukünftige technische und energetische Weiterentwicklung des Bestands.

(*) Die Angaben (Stand: September 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Neustadt in Holstein liegt im Norden Deutschlands, im Kreis Ostholstein, zwischen Kiel und Lübeck.

Die Stadt bietet eine ruhige, wohnorientierte Infrastruktur mit guter Anbindung an den regionalen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in der Umgebung.

Die Nähe zur Ostseeküste und zu umliegenden Gemeinden macht den Standort attraktiv für Eigentümer- und Investorenprojekte, die auf stabile Mieterträge und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.