Etagenwohnung in Remseck am Neckar (Neckarrems)

🏠 Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und vielseitigen Extras

Diese gepflegte Eigentumswohnung in 71686 Remseck am Neckar verbindet eine praktische Raumaufteilung mit zahlreichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 65,5 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1989. Dank des stufenlosen Gebäudezugangs und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnebene komfortabel und barrierefrei erreichbar.

Die Raumaufteilung eignet sich für unterschiedliche Lebenssituationen. Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Homeoffice finden hier ebenso passende Voraussetzungen wie Kapitalanleger. Für zusätzlichen Komfort sind die Schlafzimmer mit Fliegennetzen ausgestattet.

🌿 Besonders attraktiv ist der rund 10 m² große Balkon, der den Wohnbereich um einen großzügigen Platz im Freien ergänzt. Hier lassen sich beispielsweise eine Sitzgruppe, Pflanzen oder ein kleiner Essbereich unterbringen. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zusätzlich können die Bewohner eine etwa 125 m² große Gartenfläche gemeinschaftlich nutzen, wodurch weiterer Freiraum zur Verfügung steht.

Eine Besonderheit der Wohnanlage ist der voll möblierte Gemeinschaftsraum. Dieser bietet zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und private Anlässe. Ob Geburtstagsfeier, Grillabend oder geselliges Treffen – Bewohner können hierfür auf einen separaten und bereits eingerichteten Bereich zurückgreifen.

Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Damit sind Tageslicht und eine natürliche Belüftung gewährleistet. Im Jahr 2022 folgten weitere Maßnahmen. Dabei wurden Malerarbeiten durchgeführt sowie Bodenbeläge und Küche erneuert.

Die vorhandene Einbauküche kann optional für 5.000 € übernommen werden. Somit besteht die Möglichkeit, die vorhandene Küchenlösung direkt weiterzunutzen. Innerhalb der Wohnung kommen Laminat, Fliesen und Kork als Bodenbeläge zum Einsatz und sorgen für unterschiedliche, wohnliche Oberflächen.

Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen rund 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen einen Keller sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Haushaltsgegenstände, Vorräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung lassen sich dadurch bequem außerhalb der Wohnräume unterbringen.

Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Gasanlage. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D.

Nach aktuellem Stand kann über die Hausverwaltung ein Stellplatz für ca. 20 € monatlich angemietet werden. Darüber hinaus stehen im Umfeld kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €. Davon werden 100 € der Rücklage zugeführt. Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache beziehungsweise kurzfristig erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.

✨ Fazit:

Diese Eigentumswohnung bietet mit ca. 65,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern eine vielseitige Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der ca. 10 m² große Balkon mit Markise, Aufzug und stufenlose Zugang, die Gartenmitbenutzung auf rund 125 m² sowie der möblierte Gemeinschaftsraum erweitern das Angebot. Hinzu kommen rund 20 m² Nutzfläche, das 2019 vollständig erneuerte Tageslichtbad und weitere Modernisierungen aus 2022. So entsteht ein attraktives Gesamtpaket mit komfortablen Zusatzflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

🏡 Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
📐 Ca. 65,5 m² Wohnfläche
🚪 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
🏗️ Baujahr 1989
♿ Stufenloser, barrierefreier Zugang
🛗 Aufzug vorhanden
🦟 Fliegennetze in allen Schlafräumen
🌅 Ca. 10 m² großer Balkon
☀️ Markise am Balkon vorhanden
🌿 Mitbenutzung von ca. 125 m² Gartenfläche
🎉 Voll möblierter Gemeinschaftsraum für Geburtstage, Grillabende und gemeinschaftliche Aktivitäten
📦 Ca. 20 m² Nutzfläche
📦 Keller + zusätzlicher Abstellbereich im Dachboden
🛁 Tageslichtbad mit Badewanne – 2019 komplett erneuert
🎨 Weitere Modernisierungen 2022
🪵 Laminat, Fliesen und Kork
🍽️ Einbauküche optional für 5.000 €
🔥 Gas-Zentralheizung
♨️ Warmwasseraufbereitung über die Gas-Zentralanlage
🌱 Energieeffizienzklasse D
🚗 Stellplatz über Hausverwaltung für ca. 20 €/Monat anmietbar
🅿️ Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeit im Umfeld
💳 Hausgeld 362 €/Monat, davon 100 € Rücklagenzuführung
💶 Kaufpreis 299.000 €
🔑 Übergabe nach Absprache bzw. kurzfristig möglich
👥 Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

🏡 Wohnen in Remseck am Neckar – zwischen Ludwigsburg und Stuttgart hervorragend positioniert

Remseck am Neckar verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart. Besonders für Berufspendler ist die Lage interessant, da mehrere der größten Arbeitgeber der Region in einem gut erreichbaren Radius liegen.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet
Grundschulen in verschiedenen Remsecker Stadtteilen
Weiterführende Schulen in Remseck und im nahen Ludwigsburg
Weiterführende Bildungs- und Hochschulangebote in Ludwigsburg und Stuttgart
Anschluss an das Stuttgarter Stadtbahnnetz

🛒 Einkauf & Nahversorgung

In Remseck selbst stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:

EDEKA Mamsch, Neckarstraße 62–64 – je nach Stadtteil ca. 5–10 Fahrminuten
Lidl, Neckarstraße 120 – ca. 5–10 Fahrminuten
E center Remseck – ca. 5–10 Fahrminuten
Weitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Geschäfte innerhalb des Stadtgebiets und in den angrenzenden Städten

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart ist ein wesentlicher Standortvorteil. Zu den besonders großen und relevanten Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld zählen:

Mercedes-Benz, Stuttgart-Untertürkheim – ca. 20–30 Fahrminuten
Bosch, Stuttgart-Feuerbach – ca. 20–30 Fahrminuten
Porsche, Stuttgart-Zuffenhausen – ca. 20–30 Fahrminuten
MAHLE, Stuttgart – ca. 20–30 Fahrminuten
Daimler Truck, Großraum Stuttgart – je nach Standort ca. 25–40 Fahrminuten

🚗 Verkehr & Anbindung

Durch die Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart sind zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote der Region gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Anbindung an das Stuttgarter Stadtbahnnetz eine attraktive Alternative zum Auto.

Die Kombination aus Stadtnähe, guter Nahversorgung und zahlreichen großen Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld macht Remseck sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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