Mehrfamilienhaus in Gersdorf

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1908, bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, mehreren Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 571 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet.
Besonders interessant ist die Aufteilung mit einer Wohneinheit je Etage. Damit eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten vermieten möchten, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden wollen.
Aktuell bewohnt der Eigentümer die Wohnung im 1. Obergeschoss selbst. Die Immobilie wird derzeit insgesamt nicht vermietet. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer eine hohe Flexibilität bei der weiteren Nutzung.
Das Grundstück ist gepflegt und verfügt über Nebengelasse mit Werkstatt und Abstellflächen. Darüber hinaus befindet sich eine massive Garage direkt am Haus. Insgesamt stehen drei Stellplätze zur Verfügung – eine Garage sowie zwei Freiplätze.
Das Dach und die Fenster wurden ca. 1998 saniert. Leitungen, Außendämmung und Sanitär von ca. 2004 bis ca. 2015. Die Gastherme wurde zuletzt ca. in 2022 ausgetauscht.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Anlageobjekt – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investmentkonzepte. Besonders die Aufteilung auf mehrere Etagen, die vorhandenen drei Bäder und Küchen, die Garage sowie das Nebengelass machen das Objekt vielseitig nutzbar.
Für Eigennutzer interessant: selbst wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Für Kapitalanleger interessant: mehrere Wohneinheiten mit Potenzial zur Neuvermietung nach entsprechender Renovierung.

Die Immobilie befindet sich in Gersdorf im Landkreis Zwickau, einer gewachsenen Gemeinde am Fuße des Erzgebirges. Direkt in Gersdorf befinden sich die Grundschule Gersdorf, die Evangelische Oberschule sowie die kombinierte Kindertagesstätte, die bereits Kinder ab dem Krippenalter betreut und auch Hortangebote umfasst. Damit sind wichtige Bildungs- und Betreuungsangebote unmittelbar im Ort vorhanden. Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.
Die Anschlussmöglichkeiten an die A72 in Richtung Chemnitz bzw. Hof sind je nach gewählter Anschlussstelle in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die A4 ist über die Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal bzw. Wüstenbrand gut angebunden.
Für Berufspendler interessant: Die Oberzentren Chemnitz und Zwickau sind mit dem Pkw in ca. 25 Minuten erreichbar. Auch Hohenstein-Ernstthal und Stollberg liegen in gut erreichbarer Entfernung. Damit bietet Gersdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die regionalen Arbeits- und Versorgungszentren.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten, eine gute regionale Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der A72 und A4. Gleichzeitig bietet das Umfeld die Vorzüge einer kleineren Gemeinde mit viel Grün und einem angenehm ruhigen Wohncharakter.