Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau (Betzenhausen)

Objekt in der Zwangsversteigerung – Alle Details online abrufbar

Kurze Objektbeschreibung: Das Hauptgebäude mit Anbau wurde 1970 genehmigt; für Wohn- und Aufenthaltsräume im Unter- und Dachgeschoss erfolgte 1971 eine Nachtragsgenehmigung. Als Baujahr der baulichen Anlagen in ihren wesentlichen Bestandteilen wird 1971 angesetzt. Das Haupthaus ist ein vollständig unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Laut Aufteilungsplan sind dort insgesamt sechs Wohneinheiten vorhanden; Erd- und Obergeschoss sind als Zwei-Spänner ausgebildet, je eine weitere Wohnung liegt im Dachgeschoss und im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich außerdem Keller-, Wasch-, Trocken- und Heizungsräume. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert, eingeschossig und weist je Geschoss eine Wohneinheit mit Außenzugang auf. Tatsächlich ist das Untergeschoss des Anbaus vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und wird von Wohnung Nr. 8 genutzt; dies stimmt nicht mit der maßgeblichen Teilungserklärung überein. Die baulichen Anlagen wurden in Massivbauweise errichtet. Das Haupthaus besitzt eine wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren; zum Stichtag wurde bei einfachem Modernisierungsgrad eine Restnutzungsdauer von rund 30 Jahren angenommen. Der bauliche Zustand ist insgesamt baujahrentsprechend. Erneuerungen betrafen insbesondere Bodenbeläge, Fenster und Sanitärbereiche beider Wohnungen etwa in den Jahren 2012 bis 2016; auch die Hauseingangstüren wirken erneuert. Das Anwesen macht insgesamt jedoch keinen gepflegten Eindruck. Am Anbau sind Verwitterungserscheinungen mit Vermoosung der Fassade sichtbar, im Heizungskeller des Haupthauses wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Nach Mitteilung der Hausverwaltung bestehen zudem Mängel an Balkonen, Eingangspodest und Heizung; hierfür sind Maßnahmen geplant, deren Kosten zum Stichtag noch nicht beziffert waren.

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung (Zwangsvollstreckung) verwertet wird.
Umfangreiche Informationen wie das amtliche Gutachten, Lagepläne und weitere Bilder liegen uns vor und sind online für Sie aufbereitet.

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https://zvgscout.com/baden-wuerttemberg/793%20K%2038-25-zwei-wohnungen-1403444