Reihenhaus in Hamburg (Bramfeld)

Das im Jahr 1961 errichtete Mittelreihenhaus bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt. Das Haus steht auf einem 111 m² großen, pflegeleichten Grundstück und bietet insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne.

Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss und im geräumigen Dachboden. Im Keller stehen ein Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Kellerraum mit der Elektroverteilung zur Verfügung.

Die Heizkörper und Heizleitungen wurden bereits zu einem früheren Zeitpunkt erneuert, jedoch bislang nie an eine zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Zuletzt wurde das Haus mittels elektrischer Radiatoren beheizt. Eine zeitgemäße Heizlösung sollte im Rahmen der anstehenden Modernisierung entsprechend eingeplant werden.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Heizsituation besteht auch bei den Kunststofffenstern Modernisierungsbedarf. Damit bietet das Haus gleichzeitig die Möglichkeit, energetische und gestalterische Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Dichtheitsprüfung (Abwasser) hat im Jahr 2022 stattgefunden und ist in allen Teilen dicht.

Die allgemeinen Grünanlagen werden von der Wohngemeinschaft Karlshöhe regelmäßig gepflegt. Die Gebühr in Höhe von € 125,- / Jahr für die Pflege der gemeinschaftlichen Grünanlagen wird über die Wohngemeinschaft Karlshöhe abgerechnet. Der Käufer tritt mit dem Kauf der Immobilie in die Wohngemeinschaft Karlshöhe ein.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Hamburg-Bramfeld, einem etablierten Wohnstadtteil im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und eignet sich besonders für Menschen, die eine städtische Lage mit gewachsener Infrastruktur schätzen.

Im Stadtteil stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb des Stadtteils erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Hamburger Stadtteile sowie der Innenstadt. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine praktische Verbindung in andere Bereiche der Stadt und in das regionale Verkehrsnetz.

Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Metropole Hamburg und bietet damit eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in einem gefragten Stadtteil.

Referenznummer: V11408

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