Maisonette in Berlin (Zehlendorf)

Diese vermietete Maisonettewohnung verbindet eine gefragte Zehlendorfer Wohnlage mit einem ungewöhnlich großzügigen Raumangebot über zwei Ebenen. Rund 64 m² Wohnfläche werden durch ca. 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt. Zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze im Duplexparksystem runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1990er-Jahren. Auf der oberen Wohnebene verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Vermietereigentum; der Herd wurde zwischenzeitlich erneuert.

Eine Besonderheit ist die zusätzliche Ebene im Untergeschoss. Hier stehen ein großer, durch bodentiefe Fenster tagesbelichteter Raum, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Vor dem Raum befindet sich zudem eine kleine Terrasse. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und wird von den Mietern wohnlich genutzt. Zusammen ergeben beide Ebenen ca. 94,53 m² Wohn- und Nutzfläche und damit ein Raumangebot, das deutlich über die ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung auf beiden Etagen. Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in den Erhalt der Anlage investiert: 2022 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 59.000 €.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2015 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 929,66 €. Hinzu kommen die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze in der Tiefgarage im Duplexparksystem. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine bereits etablierte Vermietung in Verbindung mit einem vielseitigen Raumangebot.

Mit zwei Ebenen, Balkon und Terrasse, zwei Bädern, Fußbodenheizung sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlicher Nutzfläche. Die langjährige Vermietung ergänzt das Angebot um eine bestehende Ertragsbasis und macht die Maisonette zu einer interessanten Option für Kapitalanleger mit Fokus auf den Berliner Südwesten.

• gepflegte Maisonettewohnung in Berlin-Zehlendorf


• ca. 64 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss


• insgesamt ca. 94,53 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen


• Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und Einbauküche


• zusätzlicher Bereich im Untergeschoss mit separatem Zugang und kleiner Terrasse


• zwei Bäder, eines davon mit Tageslicht


• Fußbodenheizung auf beiden Ebenen


• zwei Tiefgaragenstellplätze im Duplexparksystem


• Gas-Zentralheizung, 2022 erneuert


• seit Februar 2015 vermietet


• monatliche Nettokaltmiete: 929,66 €


• ruhige Wohnlage im beliebten Berlin-Zehlendorf

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Unweit des Hauses befinden sich zwei Parkanlagen sowie der beliebte Grunewald mit seinen Seen, der zu erholsamen Spaziergängen und gemeinschaftlichem Badespaß einlädt. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus repräsentativen
Einfamilienhäusern und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern zusammen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Durch die Buslinien 112 ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die Clayallee oder die A115 erreichen Sie schnell die Berliner City und das Umland. Grund- und Oberschulen sowie Reit-und Sportvereine
sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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