Büro / Praxen in Berlin (Lichtenberg)

Zur Vermietung stehen moderne, helle und flexibel nutzbare Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen in einem etablierten Bürogebäude in Berlin-Lichtenberg.

Die Büroflächen verfügen über Teppichboden, vorhandene DV-/IT-Verkabelung und eine zeitgemäße IT-Infrastruktur. Ein Personenaufzug erschließt die Büroetagen komfortabel.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Open-Space-Fläche mit ca. 1.200 m², ergänzt durch ca. 150 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss, die direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Besonders interessant ist die vielseitige Nutzbarkeit der Erdgeschossfläche: Neben Büro bzw. Open Space sind – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – beispielsweise Werkstatt, Autohandel, Showroom, Eventfläche oder Gastronomie denkbar. Eine hierfür gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung ist vom Mieter eigenständig zu beantragen und umzusetzen.

In den Obergeschossen 2 bis 6 stehen jeweils ca. 500 m² helle Bürofläche pro Etage zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt etagenweise, sodass sich die Flächen ideal für Unternehmen unterschiedlicher Größe eignen, ebenfalls teilbar ab ca. 200 m².
Zusätzlich stehen insgesamt ca. 750 m² Lagerflächen zur Verfügung.

Jede Büroetage verfügt außerdem über eine großzügig gestaltete Aufenthaltsküche, die den Mitarbeitenden als zentraler Bereich für Pausen und Austausch zur Verfügung steht.

EG/ Lagerfläche: ca. 750 m²
EG Siegfriedstr./ Open-Space-Fläche: ca. 1.200 m²
EG Herzbergstr./ Bürofläche: ca. 500 m²
1.OG/ Bürofläche: ca. 150 m²
2.OG/ Bürofläche: ca. 505 m² (13 Büroräume)
3.OG/ Bürofläche: ca. 525 m² (12 Büroräume)
4.OG/ Bürofläche: ca. 540 m² (14 Büroräume)
5.OG/ Bürofläche: ca. 555 m² (14 Büroräume)
6.OG (zzgl. Terrasse)/ Bürofläche: ca. 400 m² (9 Büroräume)

Ergänzt wird das Flächenangebot durch 77 Tiefgaragenstellplätze.

Die Erdgeschossfläche/ Open-Space-Fläche sowie die damit verbundene Fläche im 1. Obergeschoss werden zu einem Mietpreis von 17,00 €/m²/Monat angeboten.

Für die darüberliegenden Büroflächen im 2. bis 6. Obergeschoss beträgt der Mietpreis 15,00 €/m²/Monat.

Die Lagerflächen können zu einem Mietpreis von 13,00 €/m²/Monat angemietet werden.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Teppichboden

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Lichtenberg, Herzbergstraße / Ecke Siegfriedstraße, in einem etablierten Gewerbestandort mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tram- und Bushaltestelle Herzbergstraße/Siegfriedstraße befindet sich vor dem Objekt und bietet mit den Tramlinien 18, 21, 37 und M4 sowie den Buslinien M8 und 256 eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Über die umliegenden ÖPNV-Verbindungen sind der S- und U-Bahnhof Lichtenberg sowie die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Den Alexanderplatz erreicht man je nach Verbindung und Umstieg typischerweise in rund 25–30 Minuten. Für Mitarbeiter und Besucher bietet der Standort damit eine attraktive Kombination aus innerstädtischer Erreichbarkeit und gewerblichem Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Kontaktdaten:

E-Mail: info(at)landgraf-hausverwaltung.de

Tel.: 0151-26013405

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